QQ登錄
微博登錄
微信登錄
權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。
因此，對違章建筑屬于產權未確定范圍，房產稅由房產代管人或使用人繳納。
3、公園將自用辦公用房出租給外單位，作為餐廳經營，取得的租金是否免征房產稅？
答：根據《國家稅務局關于檢發(fā)<關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定>的通知》（[88]國稅地字第015號）的規(guī)定，公園、名勝古跡中附設的營業(yè)單位，如影劇院、飲食部、茶社、照相館等所使用的房產及出租的房產，應征收房產稅。
因此，公園出租的房產，應當依法從租征收房產稅。
4、企業(yè)出租空置房屋給其人使用，租賃合同明確：承租期為5年，承租人自行對所租房產進行修繕，修繕費用由出租方承擔，承租人先行的墊付修繕費用直接抵交*9年的房屋租金。請問：*9年出租方未取得租金是否需要繳納房產稅？
答：根據《江蘇省稅務局轉發(fā)財政部稅務總局《關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》、《關于車船使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》的通知》（蘇稅三[86]31號）的規(guī)定，承租人使用房產，以支付修理費抵交房產租金，仍應由房產的產權所有人依照規(guī)定交納房產稅。所以出租方應該依照稅法的規(guī)定從租繳納房產稅。
5、我公司通過拍賣取得一塊工業(yè)用地，自行建造辦公樓和廠房，會計核算時將土地使用權單獨作為無形資產進行管理，請問繳納房產稅時如何確認房產原值？
答：根據《財政部 國家稅務總局關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》（財稅[2008]152號）的規(guī)定，對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規(guī)定進行核算。
新企業(yè)會計準則明確規(guī)定：企業(yè)取得的土地使用權通常應確認為無形資產。土地使用權用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，土地使用權與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊。即企業(yè)購買或自行開發(fā)的房地產成本不包括其土地使用權。
《小企業(yè)會計制度》規(guī)定：購入的土地使用權，或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，按照實際支付的價款作為實際成本，并作為無形資產核算，待該項土地開發(fā)時再將其賬面價值轉入相關的在建工程。
《企業(yè)會計制度》第四十七條規(guī)定：企業(yè)購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，在尚未開發(fā)或建造自用項目前，作為無形資產核算；企業(yè)因利用土地建造自用某項目時，將土地使用權的賬面價值全部轉入在建工程成本。
因此，執(zhí)行《小企業(yè)會計制度》、《企業(yè)會計制度》的企業(yè)，其土地價值應當計入房產原值繳納房產稅；執(zhí)行新會計準則的企業(yè)，其土地價值不計入房產原值繳納房產稅。
掃一掃微信，學習實務技巧
