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收營業(yè)稅。
(4)房地產開發(fā)企業(yè)及物業(yè)管理單位代收的住房專項維修基金，不征收營業(yè)稅。
(5)房產所有人、土地使用權所有人將房屋產權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養(yǎng)義務人的，不征收土地增值稅。
(6)房產所有人、土地使用權所有人通過中國境內非營利的社會團體及國家機關將房屋產權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)的，不征收土地增值稅。
(7)法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定的其他不征稅行為。
2、根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定，下列行為，免征相關稅收：
?。?）土地使用者將土地使用權轉讓給農業(yè)生產者用于農業(yè)生產，免征營業(yè)稅。
（2）個人自建自用住房和個人購買普通住宅超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時免征營業(yè)稅。個人出租房屋，月營業(yè)額未達起征點的，免征營業(yè)稅。個人轉讓普通住宅和互換自有居住用房，暫免征土地增值稅。個人轉讓自用達五年以上，并且是*10的家庭生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
?。?）納稅人按政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)向職工出租的單位自有住房，暫免征收房產稅、營業(yè)稅。
?。?）納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的免征土地增值稅。
?。?）因城市實施規(guī)劃、國家建設的需要而被政府批準征用的房產或收回的土地使用權及因城市實施規(guī)劃、國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產的，免征土地增值稅。
三、容易混淆的需要注意的問題：
(一)以房換地及以地換房的問題：
“以房換地”，這種情況往往在合作建房的過程中發(fā)生，即一方提供土地使用權，另一方提供資金合作建房，房屋建成后雙方按一定比例分配房屋。當然這也有可能不止兩家，但不管有多少家合作建房，只發(fā)生了兩種形式的交易行為：一種是提供土地使用權的一方，以部分土地的使用權為代價，換回了部分房屋；另一種是提供資金的一方，以部分房屋為代價，獲得了部分土地的使用權。對于提供資金的一方，則發(fā)生了銷售不動產的行為，應按規(guī)定征收營業(yè)稅。
（二）以房產抵頂有關債務問題：
單位和個人以房屋抵頂有關債務，不論是雙方（或多方）協(xié)商決定的，還是由法院裁定的，其房屋所有權已發(fā)生轉移，且原房主也取得了經濟利益（減少了債務），因此，對單位和個人以房屋或其他不動產抵頂有關債務的行為，應按“銷售不動產”稅目征收營業(yè)稅。
?。ㄈ┮允芡薪ǚ糠康禺a企業(yè)“受托建房”的征稅問題
房地產企業(yè)的“受托建房”，必須同時具備以下三個條件：
1、委托建房的單位有投資計劃指標，即由委托方立項；
2、委托建房的單位必須具有的土地使用證；
3、雙方必須簽有代建房屋協(xié)議，并在協(xié)議中列明所收取的合理的“代建費”。
對房地產企業(yè)同時具備上述三個條件的“受托代建”業(yè)務，不征收銷售不動產營業(yè)稅，只就“代建費”收入繳納代理業(yè)營業(yè)稅；不同時具備上述三個條件的“受托代建”業(yè)務，應按銷售不動產征收營業(yè)稅。
(四)先租后銷售的稅收問題
例：某房產商采取先租后售的辦法銷售房產，即與購房者簽定協(xié)議，規(guī)定購房者先租二年，付租金，二年期滿，購房者可以按約定的價格購買該房產，辦理產權過戶手續(xù)，原先支付的二年租金可以抵減房款。
一種意見認為，先租后售的實質實際是分期付款方式的變異，因此應就其取得的租金收入和房款收入的全部征收銷售不動產營業(yè)稅。
另一種意見認為，先租后售是兩種行為，租金收入應按租賃業(yè)征稅，售房收入應按銷售不動產征稅。但在售房計稅依據(jù)上存在不同看法：一是應按合同規(guī)定的售房價款全額征稅，不得扣除租金抵減部分；一是應抵減租金，理由是房產商實際取得的售房款就是這些，不應擴大計稅依據(jù)。
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所謂售后包租，就是房產商將房產出售的同時，與購房者簽定協(xié)議，由房產商將己出售的房產負責包租下來再轉租，房產商按規(guī)定支付購房者一定的租金。在具體做法上有兩種：(1)不管房產是否能租出去，房產商均給予購房者一定期限的租金；(2)由房產商代購房者出租，租金歸購房者。這兩種方式，以*9種居多。對*9種售后包租的方式如何征稅。
一種意見認為這是還本銷售的變異，實質一樣，因此只須對房產商全額征收銷售不動產營業(yè)稅即可，對購房者從房產商處取得的租金收入可以作為還本收入，不征營業(yè)稅。
另一種意見認為，售后包租與還本銷售有本質區(qū)別，因為售后包租的購房者取得的租金是在以房產的使用權歸房產商作為代價的，因此，除了房產商應全額征收營業(yè)稅外，對購房者取得的租金收入，應征收租賃業(yè)營業(yè)稅。正確的應該是后一種意見。
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