高頓網(wǎng)校友情提示，*7鷹潭實務(wù)稅務(wù)技巧相關(guān)內(nèi)容地產(chǎn)“開發(fā)成本”明細科目一覽表總結(jié)如下：
　　地產(chǎn)“開發(fā)成本”明細科目一覽表（一）、土地獲得價款：為取得土地開發(fā)使用權(quán)而發(fā)生的各項費用。
　　1、土地出讓金：向政府部門支付的土地出讓金，土地變更用途和超面積補交的地價。
　　2、土地征用及拆遷補償費：有關(guān)地上、地下建筑物或附著物的拆遷補償凈支出，安置及拆遷補償，農(nóng)作物補償費等。
　　A、土地征用費 　B、耕地占用費 　C、安置養(yǎng)老費 　D、拆遷補償費 　E、土地補償費 　F、其他
　　3、合作補償款：補償合作方地價，合作建房分配的房屋成本和稅金。
　　4、中介費
　　5、預(yù)提
　　6、其他：含契稅、初始登記費等。
　　（二）、前期工程費：在取得土地開發(fā)權(quán)之后，項目開發(fā)前期的水文地質(zhì)勘察、測繪、規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究、籌建、“三通一平”等前期費用。
　　1、勘察設(shè)計費
　　A、勘察及丈量費 　B、規(guī)劃設(shè)計費：含景觀設(shè)計C、競標設(shè)計補償費
　　2、三通一平費
　　A、臨時道路 　B、臨時用電 　C、臨時用水 　D、場地平整 　E、臨時設(shè)施費
　　3、可行性研究費
　　A、可行性研究編制費 　B、市場調(diào)查費 　C、項目建設(shè)咨詢費 　D、其他
　　4、人防費
　　5、大市政配套費
　　6、預(yù)提
　　7、施工擾民費
　　8、其他
　　A、招標代理及管理費 　B、配套方案征詢費 　C、測繪費 　D、工程保險費 　E、環(huán)境評估費 　F、竣工檔案編制費 　G、日照分析 　H、審圖費 　I、曬圖費 　J、其他
　?。ㄈ⒒A(chǔ)設(shè)施費：建筑物外紅線內(nèi)。
　　1、室外給排水系統(tǒng)
　　A、上水配套費 　B、雨污水 　C、直飲水 　D、熱水 　E、其他
　　2、室外電氣系統(tǒng)
　　A、供電配套工程費 　B、其他
　　3、室外燃氣系統(tǒng)
　　A、燃氣配套費 　B、其他
　　4、通訊系統(tǒng)：電話、寬帶、有線電視等。
　　5、環(huán)衛(wèi)設(shè)施
　　6、采暖系統(tǒng)
　　7、預(yù)提
　　8、其他
　　（四）、建筑安裝工程費：項目開發(fā)過程中發(fā)生的主體內(nèi)列入預(yù)算的各項費用。
　　1、建筑結(jié)構(gòu)工程
　　A、基礎(chǔ)工程 　B、主體結(jié)構(gòu)工程 　C、門窗工程 　D、公共部位精裝修 　E、室內(nèi)精裝修 　F、樣板房：主體內(nèi)的樣板間的設(shè)計、裝修以及家具等費用。
　　2、設(shè)備及設(shè)備安裝工程
　　A、室內(nèi)水暖氣電管線設(shè)備 　B、室內(nèi)設(shè)備及安裝：空調(diào)、電梯、高低壓配電等。C、消防系統(tǒng) 　D、智能化系統(tǒng)：保安、電信、衛(wèi)星電視等。
　　3、室外總體工程
　　A、道路系統(tǒng)：小區(qū)道路、圍墻、門衛(wèi)、標識等。B、園林環(huán)境工程 綠化建設(shè)、建筑小品等。C、其他
　　4、工程管理費
　　A、工程監(jiān)理費 　B、咨詢費 　C、施工合同外獎金 　D、質(zhì)監(jiān)費、驗收費
　　5、預(yù)提
　　6、其他
　　（五）、公建配套設(shè)施費：開發(fā)過程中，根據(jù)有關(guān)法規(guī)，產(chǎn)權(quán)及其收益權(quán)不屬于開發(fā)商，開發(fā)商不能有償轉(zhuǎn)讓也不能轉(zhuǎn)作自留固定資產(chǎn)的公共配套設(shè)施支出。
　　1、會所、物管樓
　　2、兒童樂園
　　3、學(xué)校、幼兒園
　　4、游泳池
　　5、網(wǎng)球場
　　6、預(yù)提
　　7、其他
　　（六）、資本化利息：直接用于項目開發(fā)所借入資金的利息支出、匯兌損失，減去利息收入和匯兌收益的凈額。
　　1、利息支出
　　2、利息收入
　　3、匯兌損益
　　4、金融機構(gòu)手續(xù)費
　　（七）、開發(fā)間接費：與項目開發(fā)直接相關(guān)、但不能明確屬于特定開發(fā)環(huán)節(jié)的成本費用性支出；以及與項目推廣銷售有關(guān)但發(fā)生在樓盤開盤前的費用支出。
　　1、工程管理費
　　A、行政管理費：直接從事項目開發(fā)的部門的人員的工資、獎金、補貼等人工費以及直接從事項目開發(fā)部門的行政費。五級明細參考“管理費用”明細科目
　　B、在建工程抵押費:評估費、公證費、抵押登記手續(xù)費、財產(chǎn)保險費
　　C、其他
　　2、營銷費用：項目開盤前發(fā)生的廣告、策劃、樣板間、售樓中心建設(shè)、售樓書、模型等所有營銷推廣費用。
　　A、媒介廣告費：電視、廣播、互聯(lián)網(wǎng)、報紙、雜志、公交、電子屏、車站、路牌廣告。
　　B、樣板間：臨時樣板間的建造、設(shè)計、裝修以及清潔、保安、維修費用。
　　C、其他
　　3、預(yù)提
　　4、其他
　　5、結(jié)轉(zhuǎn)：項目建設(shè)期跨多個年度，反映已經(jīng)結(jié)轉(zhuǎn)的開發(fā)成本
 　　　　
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