高頓網(wǎng)校友情提示，*7岳陽會計實務輔導相關(guān)內(nèi)容物業(yè)會計之“收入與成本的核算”(三)總結(jié)如下：
　?。┪飿I(yè)大修收入核算
　　1、概念（前面已講述。）
　　2、物業(yè)企業(yè)大修錢就已向業(yè)主們收取了資金，這些資金由物管企業(yè)代管，因此設(shè)置了“代管基金”這個二級明細科目（這里有點絞，有的直接用“代管基金”一級科目，有的又將其設(shè)為二級科目，在后面作詳細介紹）。
　　借：銀行存款
　　貸：長期應付款—代管基金
　　企業(yè)維修工程部隊房屋維修完畢時，
　　借：長期應付款—代管基金
　　貸：主營業(yè)務收入—物業(yè)大修收入
　　例：某物業(yè)公司承接共用電梯大修任務，實際發(fā)生工程支出7 000元。工程完工，其工程價款8 000元已經(jīng)業(yè)主管委會簽證認可。
　　借：物業(yè)工程—電梯大修            7 000
　　貸：銀行存款—基本戶                 7 000
　　轉(zhuǎn)賬確認時，
　　借：代管基金                      8 000
　　貸：主營業(yè)務收入—物業(yè)大修收入       8 000
　　借：銀行存款—基本戶              8 000
　　貸：銀行存款—代管基金戶             8 000
　　借：主營業(yè)務成本—物業(yè)大修成本    7 000
　　貸：物業(yè)工程—電梯大修               7 000
　　其他業(yè)務收入核算
　　（一）房屋中介代銷手續(xù)費收入
　　例：北京物業(yè)代某開發(fā)商銷售房屋，本月銷售3套，共3 560 000元，按銷售額0.5%收取費用。
　　借：銀行存款                                17 800
　　貸：其他業(yè)務收入—房屋中介代銷手續(xù)費收入      17 800
　　材料物資銷售收入、商業(yè)用房經(jīng)營收入與無形資產(chǎn)出租收入處理原則與其一致。
　　二、主營業(yè)務成本
　　物業(yè)企業(yè)的成本包括成本、期間費用。具體包括為業(yè)主提供維修、管理和服務過程中發(fā)生的支出，計入成本、費用。
　　主營業(yè)務成本=直接材料 + 直接人工 + 期間費用 + （經(jīng)營類共用設(shè)施設(shè)備支付的有償使用費 + 對管理用房進行裝飾的支出）
　　直接材料：主材料、輔材料、燃料、配件、低值易耗品、包裝物等。
　　直接人工：員工工資、獎金、福利。
　　間接費用：修理費、水電費、取暖費、辦公費、差旅費、郵電通信費、交通運輸費、租賃費、財產(chǎn)保       
 　　　　
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