晉中會計(jì)實(shí)務(wù)技能：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)間接費(fèi)用的分配

　　每月終了，應(yīng)對開發(fā)間接費(fèi)用進(jìn)行分配，按實(shí)際發(fā)生數(shù)計(jì)入有關(guān)開發(fā)產(chǎn)品的成本。開發(fā)間接費(fèi)用的分配方法，企業(yè)可根據(jù)開發(fā)經(jīng)營的特點(diǎn)自行確定。不論土地開發(fā)、房屋開發(fā)、配套設(shè)施和代建工程，均應(yīng)分配開發(fā)間接費(fèi)用。為了簡化核算手續(xù)并防止重復(fù)分配，對應(yīng)計(jì)入房屋等開發(fā)成本的自用土地和不能有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施的開發(fā)成本，均不分配開發(fā)間接費(fèi)用。這部分開發(fā)產(chǎn)品應(yīng)負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費(fèi)用，可直接分配計(jì)入有關(guān)房屋開發(fā)成本。也就是說，企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位發(fā)生的開發(fā)間接費(fèi)用，可僅對有關(guān)開發(fā)房屋、商品性土地、能有償轉(zhuǎn)讓配套設(shè)施及代建工程進(jìn)行分配。開發(fā)間接費(fèi)用的分配標(biāo)準(zhǔn)，可按月份內(nèi)各項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品實(shí)際發(fā)生的直接成本（包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)）進(jìn)行，即：

　　某項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品成本分配的開發(fā)間接費(fèi)=月份內(nèi)該項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品實(shí)際發(fā)生的直接成本×（本月實(shí)際發(fā)生的開發(fā)間接費(fèi)用/應(yīng)分配開發(fā)間接費(fèi)各開發(fā)產(chǎn)品實(shí)際發(fā)生的直接成本總額）

　　如某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)某內(nèi)部獨(dú)立核算單位在2000年5月份共發(fā)生了開發(fā)間接費(fèi)用41 600元，應(yīng)分配開發(fā)間接費(fèi)各開發(fā)產(chǎn)品實(shí)際發(fā)生的直接成本如下：

　　開發(fā)產(chǎn)品編號名稱 直接成本

　　101商品房 50 000

　　102商品房 120 000

　　151出租房 75 000

　　181周轉(zhuǎn)房 70 000

　　201大配套設(shè)施——商店 80 000

　　301商品性土地 125 000

　　合 計(jì) 520 000

　　根據(jù)上列公式，即可為各開發(fā)產(chǎn)品算得5月份應(yīng)分配的開發(fā)間接費(fèi)：

　　101商品房：50 000元× （41600/520000）=50 000元×8%=4 000元

　　102商品房： 120 000元×8%=9 600元

　　151出租房： 75 000元×8%=6 000元

　　181周轉(zhuǎn)房： 70 000元×8%=5 600元

　　201大配套設(shè)施：80 000元×8%=6 400元

　　301商品性土地： 125 000元×8%=10 000元

 　　　　

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