高頓網(wǎng)校友情提示,*7柳州會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)技能相關(guān)內(nèi)容房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地開發(fā)成本核算對(duì)象成本項(xiàng)目設(shè)置總結(jié)如下:
 ?。ㄒ唬┩恋亻_發(fā)成本核算對(duì)象的確定
  為了既有利于土地開發(fā)支出的歸集,又有利于土地開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn),對(duì)需要單獨(dú)核算土地開發(fā)成本的開發(fā)項(xiàng)目,可按下列原則確定土地開發(fā)成本的核算對(duì)象:
  1.對(duì)開發(fā)面積不大、開發(fā)工期較短的土地,可以每一塊獨(dú)立的開發(fā)項(xiàng)目為成本核算對(duì)象;
  2.對(duì)開發(fā)面積較大、開發(fā)工期較長(zhǎng)、分區(qū)域開發(fā)的土地,可以一定區(qū)域作為土地開發(fā)成本核算對(duì)象。
  成本核算對(duì)象應(yīng)在開工之前確定,一經(jīng)確定就不能隨意改變,更不能相互混淆。
  (二)土地開發(fā)成本項(xiàng)目的設(shè)置
  企業(yè)開發(fā)的土地,因其設(shè)計(jì)要求不同,開發(fā)的層次、程度和內(nèi)容都不相同,有的只是進(jìn)行場(chǎng)地的清理平整,如原有建筑物、障礙物的拆除和土地的平整;有的除了場(chǎng)地平整外,還要進(jìn)行地下各種管線的鋪設(shè)、地面道路的建設(shè)等。因此,就各個(gè)具體的土地開發(fā)項(xiàng)目來說,它的開發(fā)支出內(nèi)容是不完全相同的。企業(yè)要根據(jù)所開發(fā)土地的具體情況和會(huì)計(jì)制度規(guī)定的成本項(xiàng)目,設(shè)置土地開發(fā)項(xiàng)目的成本項(xiàng)目。對(duì)于會(huì)計(jì)制度規(guī)定的、企業(yè)沒有發(fā)生支出內(nèi)容的成本項(xiàng)目,如建筑安裝工程費(fèi),配套設(shè)施費(fèi),可不必設(shè)置。根據(jù)土地開發(fā)支出的一般情況,企業(yè)對(duì)土地開發(fā)成本的核算,可設(shè)置如下幾個(gè)成本項(xiàng)目:
 ?。?)土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或土地批租費(fèi);
 ?。?)前期工程費(fèi);
 ?。?)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi);
  (4)開發(fā)間接費(fèi)。其中土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)是指按照城市建設(shè)總體規(guī)劃進(jìn)行土地開發(fā)所發(fā)生的土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi),及有關(guān)地上、地下物拆遷補(bǔ)償費(fèi)等。但對(duì)拆遷舊建筑物回收的殘值應(yīng)估價(jià)入賬并沖減有關(guān)成本。開發(fā)土地如通過批租方式取得的,應(yīng)列入批租地價(jià)。前期工程費(fèi)是指土地開發(fā)項(xiàng)目前期工程發(fā)生的費(fèi)用,包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)費(fèi),項(xiàng)目可行性研究費(fèi),水文、地質(zhì)勘察、測(cè)繪費(fèi),場(chǎng)地平整費(fèi)等?;A(chǔ)設(shè)施費(fèi)是指土地開發(fā)過程中發(fā)生的各種基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi),包括道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊等設(shè)施費(fèi)用。開發(fā)間接費(fèi)指應(yīng)由商品性土地開發(fā)成本負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費(fèi)用。土地開發(fā)項(xiàng)目如要負(fù)擔(dān)不能有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施費(fèi),還應(yīng)設(shè)置“配套設(shè)施費(fèi)”成本項(xiàng)目,用以核算應(yīng)計(jì)入土地開發(fā)成本的配套設(shè)施費(fèi)。
     
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