高頓網校友情提示，*7駐馬店初級會計實務相關內容會計實務考試輔導房地產企業(yè)成本、費用會計科目核算總結如下：
　　（1） 開發(fā)成本：如能確定核算對象的，直接計入“開發(fā)成本”，主要包括：
　　土地征用及拆遷補償費（土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費）；前期工程費（規(guī)劃、設計、項目可行性研究、水文、地質、測繪、“三通一平”）；基礎設施費（小區(qū)道路建設、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化）；建筑安裝工程費（支付給承包單位的建筑安裝工程費）；公共配套設施費（居委會、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公共廁所等設施支出），分別設置“土地開發(fā)”與“配套設施開發(fā)”“房屋開發(fā)”設置二級明細。可根據上述六項來設置三級明細科目
　?、匍_發(fā)土地成本費用：
　　借：開發(fā)成本——土地開發(fā)
　　貸：銀行存款
　　或應付賬款——XX公司
　　分配開發(fā)的間接費用
　　借：開發(fā)成本——土地開發(fā)
　　貸：開發(fā)間接費用
　　結轉開發(fā)土地成本費用
　　借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)
　　貸：開發(fā)成本——土地開發(fā)。
　?、谂涮自O施開發(fā)
　　計算公式：
　　某項開發(fā)產品預提配套設施開發(fā)費=該項開發(fā)產品的預算成本（或計劃成本）*配套設施預提率
　　配套設施費預提率=該配套設施預算成本（或計劃成本）/應負擔該設施開發(fā)產品的預算成本（或計劃成本）*100%
　　發(fā)生的配套設施費用（自用的建筑場地的開發(fā)）
　　借：開發(fā)成本——配套設施開發(fā)
　　貸：開發(fā)產品
　　支付的配套設施開發(fā)費用
　　借：開發(fā)成本——配套設施開發(fā)
　　貸：銀行存款
　　同時領用庫存設備或是材料開發(fā)
　　借：開發(fā)成本——配套設施開發(fā)
　　貸：庫存設備或庫存材料
　　分配應負擔的開發(fā)間接費用
　　借：開發(fā)成本——配套設施開發(fā)
　　貸：開發(fā)間接費用
　　結轉配套設施開發(fā)成本
　　借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)
　　貸：開發(fā)成本——配套設施開發(fā)
　　③房屋開發(fā)過程中發(fā)生的費用（能夠分清對象的）
　　借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)
　　貸：銀行存款
　?、荛_發(fā)房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自營”兩種
　　出包給外單位進行施工建造（根據提出的已完工程月報或是價款結算單）
　　借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)
　　貸：銀行存款
　　或應付賬款——應付工程款
　　自已組織施工的
　　借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)
　　貸：銀行存款
　　或應付賬款——應付工程款
　　應付工資
　　庫存材料或設備
 　　　　
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