高頓網(wǎng)校友情提示，*7阿勒泰稅務(wù)實務(wù)知識相關(guān)內(nèi)容以房抵債怎樣需繳納營業(yè)稅和企業(yè)所得稅總結(jié)如下：
　　問：我公司是一家紡織品制造公司，因拖欠供應(yīng)商貨款，法院裁定將我公司擁有的一處房屋用于抵償債務(wù)，該處房屋經(jīng)拍賣所得l20萬元。我公司財務(wù)人員依據(jù)法院裁定、原房屋權(quán)屬證書、拍賣成交確認(rèn)書等登記文件向房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)時，卻被告知根據(jù)其與地稅部門達(dá)成的代征協(xié)議規(guī)定，我公司還應(yīng)提供地稅部門開具的銷售不動產(chǎn)發(fā)票，對于未報送銷售不動產(chǎn)發(fā)票的納稅人，不予受理相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。而我公司財務(wù)人員認(rèn)為，我公司以房抵債并未取得實際收入，不應(yīng)繳納相關(guān)稅款。請問以房抵債是否需要繳納營業(yè)稅和企業(yè)所得稅？
　　答：《國家稅務(wù)總局關(guān)于以房屋抵頂債務(wù)應(yīng)征收營業(yè)稅問題的批復(fù)》（國稅函[1998]771號）規(guī)定：“單位或個人以房屋抵頂有關(guān)債務(wù)，不論是經(jīng)雙方（或多方）協(xié)商決定的，還是由法院裁定的，其房屋所有權(quán)已發(fā)生轉(zhuǎn)移，且原房主也取得了經(jīng)濟(jì)利益（減少了債務(wù)），因此，對單位或個人以房屋或其他不動產(chǎn)抵頂有關(guān)債務(wù)的行為，應(yīng)按‘銷售不動產(chǎn)’稅目征收營業(yè)稅。”《國家稅務(wù)總局關(guān)于人民法院強(qiáng)制執(zhí)行被執(zhí)行人財產(chǎn)有關(guān)稅收問題的復(fù)函》（國稅函[2005]869號）第二條規(guī)定：“無論拍賣、變賣財產(chǎn)的行為是納稅人的自主行為，還是人民法院實施的強(qiáng)制執(zhí)行活動，對拍賣、變賣財產(chǎn)的全部收入，納稅人均應(yīng)依法申報繳納稅款。”因此，你公司以房屋抵債應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”稅目繳納營業(yè)稅。
　　《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第二十五條規(guī)定，企業(yè)發(fā)生非貨幣性資產(chǎn)交換，以及將貨物、財產(chǎn)、勞務(wù)用于捐贈、償債、贊助、集資、廣告、樣品、職工福利或者利潤分配等用途的，應(yīng)當(dāng)視同銷售貨物、轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)或者提供勞務(wù)，但國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定的除外。因此，你公司以房屋抵債應(yīng)視同銷售繳納企業(yè)所得稅。
 　　　　
　　掃一掃微信，學(xué)習(xí)實務(wù)技巧
　　　
　　高頓網(wǎng)校特別提醒：已經(jīng)報名2014年財會考試的考生可按照復(fù)習(xí)計劃有效進(jìn)行！另外，高頓網(wǎng)校2014年財會考試高清課程已經(jīng)開通，通過針對性地講解、訓(xùn)練、答疑、模考，對學(xué)習(xí)過程進(jìn)行全程跟蹤、分析、指導(dǎo)，可以幫助考生全面提升備考效果。