5月31日，中國(guó)指數(shù)研究院根據(jù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的調(diào)查數(shù)據(jù)，發(fā)布5月份住宅市場(chǎng)“百城價(jià)格指數(shù)”，數(shù)據(jù)顯示，2016年5月份百城住宅平均價(jià)格為11662元/平方米，環(huán)比上漲1.70%，同比上漲10.34%，漲幅均擴(kuò)大。
這是百城住宅均價(jià)自2015年8月份以來(lái)連續(xù)第10個(gè)月出現(xiàn)雙漲態(tài)勢(shì)。
按全國(guó)百城市（新建）住宅均價(jià)算，較去年同期同比上漲10.34%，漲幅較4月份擴(kuò)大1.36個(gè)百分點(diǎn)。按中位數(shù)計(jì)算，全國(guó)百城住宅價(jià)格中位數(shù)為7104元/平方米，同比上漲2.69%，環(huán)比上漲0.55%。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，5月份有74個(gè)城市環(huán)比上漲，24個(gè)城市環(huán)比下跌，2個(gè)城市持平。
另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價(jià)為22113元/平方米，環(huán)比上漲1.93%，漲幅較4月份擴(kuò)大0.40個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲15.48%，漲幅較4月擴(kuò)大1.06個(gè)百分點(diǎn)。
中指院方面分析認(rèn)為，整體來(lái)看，5月份百城住宅均價(jià)延續(xù)平穩(wěn)上漲態(tài)勢(shì)，其中一線城市漲幅與上月基本持平。
盡管南京、蘇州等二線城市陸續(xù)決定，對(duì)土地出讓實(shí)行*6限價(jià)，超過(guò)*6限價(jià)則“熔斷”地價(jià)，終止土地出讓?zhuān)?jìng)價(jià)結(jié)果無(wú)效。但短期內(nèi)供應(yīng)增長(zhǎng)有限，供不應(yīng)求矛盾加深。中指院認(rèn)為，二線城市漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大。
同時(shí)，據(jù)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的不完全統(tǒng)計(jì)，僅5月一個(gè)月，全國(guó)就出現(xiàn)69宗“地王”（同地段樓面價(jià)*6，或者總地塊價(jià)格*6）。其中，一二線城市成為瘋狂的主力軍，尤其是二線城市，69宗“地王”中56宗出現(xiàn)在二線城市。部分二線城市較高的樓面價(jià)，或許意味著未來(lái)一兩年，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)還要迎來(lái)快速上漲。
而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的70個(gè)大中城市的住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有5個(gè)，上漲的城市有65個(gè)。其中，合肥、廈門(mén)、南京，單月上漲超過(guò)3%，漲幅驚人，加上70個(gè)城市外的蘇州，這四個(gè)城市的房?jī)r(jià)漲幅基本取代了一線城市，堪稱房?jī)r(jià)上漲“四小龍”。在房?jī)r(jià)迅猛上漲的情況下，不光是蘇州，這些城市也存在重啟限購(gòu)的可能。
5月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)想必會(huì)反映在6月份官方發(fā)布的70個(gè)大中城市的住宅銷(xiāo)售價(jià)格里。拭目以待！
海通證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷近期發(fā)表文章也表示，年初至今，人民幣貶值和通脹預(yù)期這兩大因素對(duì)房?jī)r(jià)的負(fù)面影響似乎已經(jīng)消除，目前似乎看不到導(dǎo)致短期房?jī)r(jià)下跌的因素，今明兩年估計(jì)總體不會(huì)下跌。
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