瘋了！上海樓市昨日（24日）陷入“瘋狂”。昨天一天一手房成交量超過1700套。大量網簽需求的涌入，甚至導致上海市新建商品房合同備案系統(tǒng)響應緩慢，不得不讓“技術人員設法解決”，并將網上合同備案系統(tǒng)簽約時間延長至24時。網簽中心交易員也做好了加班到深夜的準備。
要知道，根據中國指數研究院數據，最近一周上海市一手住宅的日均成交量（含保障房）僅800套；去年3月日均成交在170套左右。
上海樓市昨日的大量成交，正是源于樓市新政出臺前的“末班車”效應。今日（3月25日）上午10點，上海市政府新聞發(fā)布廳將舉行新聞發(fā)布會，介紹上海市促進房地產市場平穩(wěn)發(fā)展的相關舉措。市場猜測，上海市將出臺包括提高二套房首付比例、調整購房資格等在內的樓市調控措施。
事實上，一線城市政策趨緊已現(xiàn)苗頭，房企同樣反應迅速，上周上海新房市場供應達到19萬平方米，為今年以來*6。
網簽中心人滿為患
自上海市市委書記韓正在今年兩會上表態(tài)“將通過調控手段抑制上海近期房價不斷上漲”以來，上海的樓市調控就備受關注。
據認證為信公眾號上海觀察報道，在3月24日舉行的上海市委常委會上，韓正強調，上海房地產市場的調控工作，要堅定目標方向，嚴格執(zhí)行即將出臺的《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，依法依規(guī)整頓房地產市場秩序，嚴格依法處置違法違規(guī)行為。從上海實際出發(fā)，加強調控力度。
記者了解到，3月25日上午10點，上海市政府新聞發(fā)布廳將舉行新聞發(fā)布會，邀請市住建委、工商局、金融辦等負責人參加，介紹上海市促進房地產市場平穩(wěn)發(fā)展的相關舉措。
根據出席名單分析，金融辦出席會與房貸相關；工商局會側重于強調維護樓市秩序，對中介機構交易行為進行規(guī)范，上海住建委是主要出席方，側重于購房資格和營改增政策相關內容。
很多人擔心，新政策的出臺，會讓自己買房的愿望成為泡影。
這樣的擔憂反映在了成交數據上。據上海市房地產交易中心主辦的房地產交易服務網站“網上房地產”數據顯示，截至昨24時，上海市一手房簽約套數達到1706套，而在4個多小時前，這個數字才剛剛超過1100套。據網上房地產歷史數據，上海上月總成交套數1.1萬套。
同時，鏈家各網簽中心人滿為患，位于徐匯區(qū)鏈家網簽中心的交易員表示，不少人預期政策25日公布后就要開始執(zhí)行，一些外地客戶紛紛趕在24日簽訂居間合同，25日就送交易中心審稅。該交易員表示，“今天會加班加點，可能會持續(xù)到12點以后，直到客戶簽完合同為止。”
在邦地產粉絲群里，一消費者就遺憾地說，自己今年4月社保才滿兩年，即將獲得購房資格，如果此次政策和網傳一樣要延長到5年，那他可能還要繼續(xù)等3年才有資格購房。
招行暫未提高二套房首付比例
上海市可能會出臺的政策，包括部分二套房首付提高至70%、限制非滬籍人士購房、首套房認定標準從嚴（認房又認貸，全國無貸，上海無房）等。
其中，二套房首付比例提高是最受關注的措施之一。“現(xiàn)在政策隨時都有可能變，具體比例不好說。”以購房者身份向招商銀行上海寶山分行某客戶經理咨詢了解到，目前招行在上海雖然還沒有明確將二套房首付比例提高至70%，但未來幾天提高的可能性是存在的。
招商銀行上海分行的相關人士隨后也否認了二套房貸款首付已提高到70%。
此外，目前上海市執(zhí)行的是“認貸不認房”，即2014年9月30日央行和銀監(jiān)會通知的對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品房，執(zhí)行首套房的貸款政策。
不少市場人士表示，“認房”仍是統(tǒng)一要求，已經買過房，不管有無貸款，都算是二套房。但是對于大量的改善型住房需求居民，即目前無房、以前貸過款、再次購房的類型，是否算是二套房，則取決于銀行自身的把關。
開發(fā)商加速推盤
在一線樓市調控風聲漸緊的背景下，房企也在調整戰(zhàn)略。上周上海新房市場供應達到19萬平方米，為今年以來*6值，并且本周前3天市場供應也達到了13萬平方米。
另據人民網報道，不少開發(fā)商正在連夜推盤，由春節(jié)后的“惜售”變成加緊出貨，而中介工作人員也紛紛催促客戶簽訂合同。
位于浦東的浦發(fā)羅蘭翡麗項目于23日晚間連夜推盤，其置業(yè)顧問告訴記者：“23日晚上開的盤，目前還剩下部分房源。”此外，之前因涉嫌“捂盤”而備受關注的上海靜安區(qū)的項目新湖青藍國際項目也即將準備開盤。
上海中原地產研究咨詢部高級經理盧文曦表示，央行“3·30”政策允許對“二套普通住宅”作出首付四成的優(yōu)惠，非普通住宅（140平方米以上）還是七成，“但是實際執(zhí)行上，銀行經常模糊普宅概念，都按四成或者接近四成來，這個差距還是很大的。”
如今，上海非普宅比重占到六成，盧文曦推測，一旦嚴格執(zhí)行新政策之后，總體交易量下降三成，中高端樓盤可能會下降一半，因為中高端住宅杠桿比例更高。
本文來源：每日經濟新聞；作者：吳若凡 沙斐