今年3月，廣州新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)為16817元/平方米，同比上升34.9%，創(chuàng)下當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)新高。比照人均收入增幅標(biāo)準(zhǔn)，廣州今年的住宅均價(jià)不應(yīng)超過(guò)15097元/平方米。4月份，北京新房?jī)r(jià)格同比漲幅，連續(xù)兩個(gè)月超過(guò)10%。
 

　　一線城市房?jī)r(jià)加速回暖讓政府備感壓力。自4月份始，北京、深圳和廣州等地在預(yù)售證發(fā)放和網(wǎng)簽價(jià)格的控制上，明顯收緊，但卻并沒(méi)有給出明確的放行標(biāo)準(zhǔn)。
 

　　這被很多人看作是國(guó)五條地方細(xì)則均從輕發(fā)落后，中央對(duì)地方政府的進(jìn)一步施加壓力。在一些城市，房?jī)r(jià)控制目標(biāo)已經(jīng)與相關(guān)負(fù)責(zé)人的烏紗帽直接掛鉤。
 

　　但現(xiàn)實(shí)情況仍不樂(lè)觀。由于土地價(jià)格上漲、建材成本增加等因素，許多開發(fā)商即便在行政壓力下也寧可選擇捂盤。5月初，北京市可售房源已經(jīng)降至過(guò)去10個(gè)月的最低水平。“五一”廣州市新房供應(yīng)同比下降20%。供應(yīng)劇減導(dǎo)致的直接結(jié)果是一房難求，連夜排隊(duì)的局面再次出現(xiàn)，成交價(jià)格仍在不斷上漲。
 

　　一些回籠資金壓力大的開發(fā)商，更是祭出分拆房?jī)r(jià)的手法，將原先的精裝房?jī)r(jià)分解成毛坯房?jī)r(jià)格和裝修價(jià)格，前者作為書面價(jià)進(jìn)入網(wǎng)簽登記，后者則與業(yè)主單獨(dú)簽約。目前，這一“陰陽(yáng)價(jià)”的交易模式大有市場(chǎng)。
 

　　地方政府一方面企圖強(qiáng)制摁下房?jī)r(jià)，一方面仍然通過(guò)“饑渴式”供應(yīng)，使一線城市的土地價(jià)格在過(guò)去兩個(gè)月中快速上漲，區(qū)域地王頻出，溢價(jià)屢創(chuàng)新高。上海5月9日拍出的一幅土地，“樓板價(jià)”(土地成交總價(jià)除以總建筑面積)甚至達(dá)到近4萬(wàn)元/平方米。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市場(chǎng)整體趨勢(shì)會(huì)在二三季度震蕩上行。
 

　　眼下的行政干預(yù)，當(dāng)然能夠暫時(shí)抑制交易勢(shì)頭，但實(shí)際的購(gòu)買需求仍在累積。同時(shí)房企持續(xù)生產(chǎn)的節(jié)奏被打亂后，土地市場(chǎng)將人為冷卻，一旦影響到地方政府收入，種種限制又將打開，形成新一輪的暴漲。
 

　　以簡(jiǎn)單手段盤整市場(chǎng)，將遭受報(bào)復(fù)性反彈，這在過(guò)去的調(diào)控中已經(jīng)被無(wú)數(shù)次印證。盤點(diǎn)近期各地政策，從提高二套房門檻最多至首付七成，到企圖用長(zhǎng)官意識(shí)強(qiáng)壓房?jī)r(jià)，其思路仍是老一套，治標(biāo)不治本。
 

　　既然在交易終端的行政干預(yù)難以奏效，為什么不選擇用更市場(chǎng)化的手段，比如加大土地供應(yīng)，以及增加多套房屋的持有成本？原因很簡(jiǎn)單，再次惡化的實(shí)體經(jīng)濟(jì)使穩(wěn)增長(zhǎng)的目標(biāo)仍然難以脫離土地財(cái)政；裹挾著大量地方官員利益的房產(chǎn)稅制度，或?qū)⑹艿絹?lái)自內(nèi)部的抵制。
 

　　事實(shí)上，即便在現(xiàn)有的條件下，也并非沒(méi)有改善空間。比如當(dāng)下的土地供應(yīng)結(jié)構(gòu):住宅用地慎批、少批，一塊地推出，開發(fā)商蜂擁爭(zhēng)搶；工業(yè)土地幾乎隨便批，擺上廠房就是GDP，面積越大象征著GDP越高，卻沒(méi)有得到有效利用。
 

　　類似怪現(xiàn)狀亟待矯正。如不下決心刮骨療傷，從根源著手，越調(diào)越漲的怪圈仍將持續(xù)。
 

　　房地產(chǎn)改革迫在眉睫，但每一次看得見(jiàn)的手伸向市場(chǎng)前，應(yīng)當(dāng)尊重經(jīng)濟(jì)規(guī)律，引導(dǎo)供需平衡，有充分的準(zhǔn)備和后手。房?jī)r(jià)上漲過(guò)快始終是社會(huì)癥結(jié)，沒(méi)有達(dá)到目標(biāo)的政策，應(yīng)該因時(shí)因勢(shì)重新調(diào)整。但任何只求速效而非著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)的政策，都不會(huì)是對(duì)市場(chǎng)生態(tài)有利的政策。