中國(guó)的房子多，已經(jīng)是公開(kāi)的話(huà)題，在不久前的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，樓市去庫(kù)存的問(wèn)題被拿出來(lái)討論。如今政策已定，2016年的經(jīng)濟(jì)工作主要任務(wù)就是去庫(kù)存。

 

去庫(kù)存不單單指樓市，也包括各行各業(yè)。但是，偏偏房地產(chǎn)如何去庫(kù)存成了重點(diǎn)和難題。商品房是作為商品在銷(xiāo)售的，供需不平衡的話(huà)，價(jià)格起作用。供過(guò)于求的情況已經(jīng)確定，但是價(jià)格為什么降不下來(lái)？

 

房?jī)r(jià)沒(méi)降，反而漲了

 

2015年末，地王頻出，深圳房?jī)r(jià)上揚(yáng)的厲害，其他一線(xiàn)城市如上海、北京也沒(méi)有落下，房?jī)r(jià)也上揚(yáng)。與此同時(shí)，樓市的庫(kù)存量非但沒(méi)降下來(lái)，卻以每月2000平方米的速度增加著。按照媒體的數(shù)據(jù)，國(guó)內(nèi)待售商品房6.8億平米，平均每套房80平方米的話(huà)，就是850萬(wàn)套。一家三口住進(jìn)去，可以解決2550萬(wàn)人的住房問(wèn)題。與中國(guó)14億人口基數(shù)來(lái)比，這點(diǎn)數(shù)量真不多。不過(guò)，目前的問(wèn)題是，大部分的家庭已經(jīng)有房子住，擁有十套八套商品房的家庭并不在少數(shù)，誰(shuí)還會(huì)去購(gòu)買(mǎi)房子呢？

 

 

農(nóng)民不是去庫(kù)存的主力軍，降價(jià)才是。

 

有專(zhuān)家出來(lái)建議，應(yīng)該把消化庫(kù)存的任務(wù)給農(nóng)民，既可以加速實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化，又可以解決庫(kù)存問(wèn)題，一舉兩得。這話(huà)真像是從中國(guó)專(zhuān)家嘴里說(shuō)出來(lái)的話(huà)，中國(guó)的農(nóng)民多，向往大城市的農(nóng)民并不在少數(shù)。很多農(nóng)民也期待賣(mài)掉家里的房子，然后去一線(xiàn)城市買(mǎi)房，可是自己的房子根本沒(méi)有買(mǎi)家關(guān)注。而且，城市政策嚴(yán)格，落戶(hù)限制多，一二線(xiàn)城市進(jìn)不去，三四線(xiàn)城市的生活福利遠(yuǎn)遠(yuǎn)的落后于農(nóng)村，與其搏一把，真不如守著自己的一畝三分地有安全感。國(guó)家政策允許農(nóng)村土地集體所有，而個(gè)人可以承包，這樣的待遇在城市是享受不到的。

 

房子賣(mài)不掉，鋼鐵、水泥、家居等行業(yè)的產(chǎn)品也賣(mài)不動(dòng)，都有庫(kù)存待消耗。北京大學(xué)某教授建議，國(guó)家發(fā)債，將庫(kù)存的房子都買(mǎi)回來(lái)，然后分給農(nóng)民。想法挺好，但是太不實(shí)際了。債是需要還的，農(nóng)民拿到了房子怎么產(chǎn)生收益，沒(méi)有錢(qián)如何還債？連美國(guó)都扛不住的次貸危機(jī)，中國(guó)能有什么辦法應(yīng)付。現(xiàn)實(shí)的情況是，人民幣貶值，美元加息，中國(guó)的外債已經(jīng)夠多，地方債連利息都還不起了，誰(shuí)還敢拿信用做抵押。

 

除了房地產(chǎn)等支柱產(chǎn)業(yè)，庫(kù)存的壓力門(mén)市店都有。一家飯店今天做的飯多了賣(mài)不完，怎么辦，晚上打折賣(mài)唄。各大商場(chǎng)的壽司門(mén)市以及蛋糕店，經(jīng)常會(huì)在晚上搞活動(dòng)就是這個(gè)道理。還有服裝生意，一看要換季，馬上就打折促銷(xiāo)，原件1000塊，打個(gè)折200就給賣(mài)了，不為了掙錢(qián)，只為了降低損失。這個(gè)道理如此清晰，為什么房子還不降價(jià)呢？

 

房子降價(jià)是市場(chǎng)的選擇，也是人民的選擇，不是富人的選擇。

 

有人說(shuō)消費(fèi)品跟房子不一樣，如今的房子根本不是消費(fèi)品，而是投資品，買(mǎi)房的人大多是用來(lái)投資的。如果降價(jià)的話(huà)，技術(shù)上講，賣(mài)房的人多，買(mǎi)房的人少，而且越跌價(jià)賣(mài)的越厲害。這話(huà)我就不愛(ài)聽(tīng)，中國(guó)因?yàn)榉孔訂?wèn)題結(jié)不了婚的大有人在，多少人30幾歲還跟老人擠在一處。就算是投資品，你投資你得擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)吧，憑什么金子能掉價(jià)房子不能。

 

房地產(chǎn)是國(guó)家支柱產(chǎn)業(yè)，不能降價(jià)，會(huì)影響整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展？這是最常聽(tīng)到的理由，甚至坊間傳出過(guò)什么都可能降價(jià)，房子不會(huì)，買(mǎi)房子沒(méi)錯(cuò)的說(shuō)法。這個(gè)時(shí)候得提一個(gè)短命鬼：中國(guó)熔斷機(jī)制。這個(gè)叫做“中國(guó)熔斷機(jī)制”的家伙，1月4日生，1月7日卒，享有“15分鐘”的美名，然后帶走了8萬(wàn)億人民幣，那都是白花花的銀子啊，不算損失嗎？國(guó)家就是拿股市沒(méi)辦法，這是市場(chǎng)的選擇，政府只能看市場(chǎng)自己做選擇。房子不是例外，一樣要看市場(chǎng)規(guī)律，存量大了，價(jià)格就應(yīng)該下來(lái)，刺激消費(fèi)，從而找到一個(gè)新的平衡點(diǎn)。再提以前，股市行情不好的時(shí)候，政府出來(lái)救市，現(xiàn)在房地產(chǎn)行情不好，只見(jiàn)政府喊了一句“去庫(kù)存”，也沒(méi)見(jiàn)降價(jià)啊。

 

 

其實(shí)，中國(guó)房地產(chǎn)的價(jià)格已經(jīng)超越群眾的購(gòu)買(mǎi)承受力，是“商品”就讓市場(chǎng)去選擇，是“投資品”就用于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，僅此而已。不然有錢(qián)人都甩手移民去國(guó)外了，剩一堆空房子又有什么用。

 

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