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根據(jù)融創(chuàng)中國最近公布的年報顯示其2014年的營業(yè)收入幾乎都在融創(chuàng)董事會主席孫宏斌手上，從去年下半年的情況來看，融創(chuàng)中國可能通過收購的方式迅速擴大公司規(guī)模，而融創(chuàng)中國與佳兆業(yè)的*9輪收購談判以失敗告終。但考慮到一旦佳兆業(yè)被清算，對于*5債券人來說也將承受較大的損失，對于23.75億元的收購價融創(chuàng)中國讓步的可能性不大。
近期，一直處于佳兆業(yè)債務重組談判仍未明朗化的融創(chuàng)中國(01918，HK)公布2014年業(yè)績顯示，2014年融創(chuàng)中國營業(yè)收入250.7億，同比下滑18.7%，權益所有人應占溢利為32.22億，同比微漲1.4%。董事會建議末期每股派息0.19元。
有意思是，截至2014年期末，融創(chuàng)董事會主席孫宏斌手上現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物(包括受限制現(xiàn)金)高達約250.41億元。網(wǎng)易財經(jīng)注意到，盡管年報顯示該公司今年1月份以23.74億拿下佳兆業(yè)上海資產(chǎn)收購仍未完成交割，這兩天佳兆業(yè)首輪債務重組談判方案迷霧重重，此次在融創(chuàng)年報中對于佳兆業(yè)債務重組事宜也著墨甚少。但公司方高調透露出，上述資金提供收購保證，今年公司將重點完成部分與綠城合營項目股權的收購，并在滿足先決條件后，完成佳兆業(yè)的股權收購。
凈利32.22億，同比微漲1.4%
數(shù)據(jù)顯示，由于期內交付面積以及交付結構的變化導致，2014年融創(chuàng)中國營業(yè)收入250.7億，同比下滑18.7%，權益所有人應占溢利為32.22億，同比微漲1.4%。
其中物業(yè)銷售收入為247.億元，占比98.55%;物業(yè)管理服務收入和其他3.5億元，投資物業(yè)租金收入為0.1億元。2014年，融創(chuàng)中國合計完成合同銷售658.47億，同比增長約29.6%，;實現(xiàn)核心凈利潤37.3億，同比增長5.9%。
此外，去年集團交付物業(yè)總建筑面積為164.71萬平方米，同比下降5.6%，而交付物業(yè)均價為15001元/平方米，同比下降14.4%。
據(jù)悉，2014年融創(chuàng)所擁有子公司、合營公司、聯(lián)營公司的收入在2014逐年增長。數(shù)據(jù)顯示，該筆收入在2011-2014年分別為104.03億、193.94億、276.44億以及365.56億元。
毛利方面，2014年集團毛利為43.42億元，毛利率為17.3%。若扣除部分物業(yè)的減值撥備，其實際毛利率為25.4%，略高于2013年的23.3%。
現(xiàn)金高達250億 年內完成綠城佳兆業(yè)收購
網(wǎng)易財經(jīng)注意到，此次在融創(chuàng)年報中今年1月份以23.74億拿下佳兆業(yè)上海資產(chǎn)收購仍未完成交割，對于佳兆業(yè)債務重組事宜進展也著墨甚少。
22日晚間，佳兆業(yè)透露日前針對境外債務重組計劃，公司至今仍未能與50%境外債券持有人就債務重組達成共識，為此公司將考慮債券持有人的反饋意見，并致力出臺能讓各位達成共識的解決方案。這意味著首輪佳兆業(yè)談判失敗。
根據(jù)此前重組時間安排，7月底31日決定著融創(chuàng)完成佳兆業(yè)收購的最終截止日期，也意味著4月底5月初就要基本上完成債務重組，可見時間緊迫。
負債方面，2014年融創(chuàng)中國凈負債比率為44.5%。截至2014年期末，融創(chuàng)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物(包括受限制現(xiàn)金)高達約250.41億元。2014 年6月及12月融創(chuàng)先后獲得兩筆長期融資，分別為期3年的2.6億美元境外銀團貸款，以及發(fā)行期限為5年的4億美元優(yōu)先票據(jù)，。
融創(chuàng)方面表示，在保證公司持續(xù)發(fā)展的基礎上，主要為了未來公司戰(zhàn)略發(fā)展(完成佳兆業(yè)的收購以及接管融綠平臺)有后臺資金保障。
作為融創(chuàng)中國首席并購及重組官武捷思曾對媒體透露因債權人不滿重組方案轉向法院申請拍賣佳兆業(yè)資產(chǎn)發(fā)生的概率極小。行業(yè)普遍認為，一旦佳兆業(yè)資產(chǎn)遭遇清算其境外債權人也要蒙受較大損失?？梢妼τ趥鶛嗳说牟粷M，融創(chuàng)方面讓步可能性小。
此外，公司方面透露，今年公司將重點完成部分與綠城合營項目股權的收購，并在滿足先決條件后，完成佳兆業(yè)的股權收購。
同時，公司方面透露上述兩筆交易將使該公司完成在中國最核心城市的布局，并補充大量優(yōu)質土地儲備，同時仍將在一二線城市尋找土地擴張的機會。預計今年優(yōu)質地塊的競爭依然激烈。
截至2014年12月31日，該公司土地儲備共計約 2162萬平米，權益土地儲備共計約1280萬平米。補充土地儲備約349萬平方米。
本文來源：網(wǎng)易財經(jīng)
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