鄧浩志表示廣州暫無二手拋盤潮

　　國務院發(fā)布的《不動產登記暫行條例》3月1日起正式實施，國內部分城市已開始發(fā)放不動產權證書。目前廣州發(fā)放的仍是現(xiàn)行版本的房產證。近日記者調查發(fā)現(xiàn)，廣州暫未出現(xiàn)二手拋盤潮。有專家認為，不動產登記只是為了完善房地產信息管理，不會對房價產生太大影響。有正在到處找每日*7業(yè)界評論的嗎？這里有一篇3月13號星期五的哦——鄧浩志表示廣州暫無二手拋盤潮

　　為了解不動產登記實施對廣州二手樓市有什么影響，日前記者走訪了廣州多家房地產中介。記者發(fā)現(xiàn)，二三月仍屬于樓市淡季，放盤量和人氣都很一般，還沒有出現(xiàn)比較明顯的拋盤情況。近一個月以來，二手房市場較活躍的購房群體，除了剛需首次自住型買家外，還有不少是選購學位房的買家。在接下來的3、4月學位房旺季，二手房市場上的學位房房源，受市場關注度或進一步提升。

　　在逸景翠園周圍，布點了幾十家地產中介公司，記者上周末走訪看到，來咨詢二手房的買家寥寥無幾。中X地產的經紀人朱先生告訴記者，現(xiàn)在剛剛開年，別說拋盤，就連正常放盤賣房的業(yè)主都不多，來的多是返城后要租房的人。

　　58同城負責人透露，從近期網上二手房成交情況來看，無論價格還是數(shù)量都比去年年底要低，但這主要是因為淡季，和業(yè)主拋盤的原因沒有太大關系。“如果是因為不動產登記而拋盤的業(yè)主，會有兩個特點，一個是大幅度降價賣，一個是近期才出現(xiàn)”。

　　合富置業(yè)市場經理梁燕明表示，從去年四季度至今廣州二手市場的放盤情況來看，放盤量大致保持平穩(wěn)，不過，近一兩個月的放盤量受農歷新春等因素影響，較去年年底出現(xiàn)輕微下降。依據(jù)往年的經驗，春節(jié)之后二手市場的放盤量會逐步回升，有意出售物業(yè)的業(yè)主，也會陸續(xù)在3、4月這段時間將物業(yè)放售，估計3月廣州二手市場放盤量亦會較1、2月有所增多。

　　她還告訴記者，從目前放盤的情況看，拋售物業(yè)的情況不多見，在年初會有個別因業(yè)主資金周轉等原因急售套現(xiàn)的筍盤出現(xiàn)，價格略低于市場價，但很快被市場消化?，F(xiàn)時，出售物業(yè)的業(yè)主不少都是出于出售舊居套現(xiàn)換房的考慮，大幅低于市場價的筍盤并不多見，目前筍盤的價格往往都是比市場價略低5%左右，而現(xiàn)時二手房市場上業(yè)主愿意給出的平均讓價空間亦較去年*6位的9%大幅回落，目前市場平均讓價空間約6%左右。

　　滿堂紅市場研究部高級經理周峰也表示，最近半年該公司每個月都是新增3600~3700套可售住宅，相對穩(wěn)定，暫時沒有突然增多的現(xiàn)象。不動產登記在2007年就已經吹風要實施了,這么多年來,一直在給多套房產的大業(yè)主出售的機會，所以說，其實在過去的兩三年，該放出的盤,都已經陸續(xù)出售了。那些真正持有多套物業(yè)的大業(yè)主，不會等那么久，現(xiàn)在的業(yè)主都是按正常價格放盤。2011年開始廣州限購，就算業(yè)主肯拋盤,都很難找到合適的接手客戶。

　　周峰認為，隨著不動產登記的逐步實施，未來半年時間內，廣州二手樓市還是保持相對的穩(wěn)定。就算有意向放盤出售大面積物業(yè)的業(yè)主,也會先觀察一下，看具體城市會有什么風向，不會立即把物業(yè)出售。半年后，即今年9月之后，如果市場的交投氛圍有所向好，或者說穗六條放松了，估計這些業(yè)主就會把物業(yè)放盤了。

　　合富輝煌房地產經濟研究院院長龍斌認為，不動產登記與房價之間并無直接聯(lián)系。不動產登記是為了給全國統(tǒng)一的不動產交易市場構建明晰的產權基礎，核心在于有效保護不動產權利人的合法財產權，保障不動產交易安全，這是其主要的功能；而房價的波動則與房地產市場的供求關系、市民的購買力、城市發(fā)展程度以及相關的貨幣政策相關。之前很多人猜測，不動產登記的實施有可能是為了征收房地產稅，而征收房地產稅會影響樓市供求從而影響房價。對此，龍斌認為，不動產登記的實施范圍還涉及到土地、海域、林木等其他形式的不動產，房屋只是其中的一個方面。不動產登記對房價無實際影響。龍斌表示，不動產登記是國家物權法規(guī)定的，7年前公布，7年后落地，為了健全市場經濟體系。以前各個城市都有登記房地產信息，但是不統(tǒng)一，全國沒有聯(lián)網，登記的內容也并不一樣。現(xiàn)在不動產登記統(tǒng)一，未來要實施房地產稅，那么就可以利用這個體系，將來可以更好掌握房地產情況，保證交易安全，保障業(yè)權人的信息。

　　方圓地產首席分析師鄧浩志指出，不動產登記只是為了完善房地產信息管理，當然，信息管理完善之后也會有利于推行一些相關的政策，比方說遺產稅、房地產稅、反腐等等。但將不動產登記和為房產稅鋪路聯(lián)系起來是不對的。首先，沒有不動產登記也可以征收房產稅，比方說之前的上海、重慶試點。其次，房產稅已經被證明是失敗的，所以房產稅不會繼續(xù)擴征，取而代之的是房地產稅，但房地產稅尚在研究中，預計還要好長時間才會推出。

　　中國房地產協(xié)會名譽副會長朱中一早前對媒體表示，不動產登記制度本身不會對房價產生太大影響。

　　業(yè)內資深專家韓世同也表示，不動產登記暫行條例的落實直接目的并不是為房地產稅。

　　業(yè)主劉小姐：從去年開始拋盤

　　記者采訪了一些在廣州擁有多套房產的業(yè)主。其中劉小姐和她的丈夫做布匹生意多年，積累了頗為豐厚的家產，光住宅就有6套。此前聽聞將要實行不動產登記和開征房產稅，她從去年年中就開始賣房，現(xiàn)在陸陸續(xù)續(xù)已出手了幾套。她表示：“早年買房價格低，現(xiàn)在即使房價下調，賣出房子仍然是賺了，政府實行新政策后不知道房價到時候會有什么新變化，所以還是早賣早好，賣房的錢可以拿去投資別的項目。”

　　買家程阿姨：繼續(xù)觀望房價走向

　　與擁有多套房的業(yè)主相比，準買家們則顯得淡定了許多，不少買家選擇繼續(xù)觀望房價走向。日前記者看到，在廣州一房地產中介門店前，有些市民在看樓盤價格，當中介上前推薦時，不少人都表示自己先看看，并不急著買。記者隨機采訪了幾位市民，他們紛紛表示自己還在觀望中。市民程阿姨表示，不動產登記條例實施后，肯定有一些業(yè)主會把手上多余的房產處理掉，只要逮到個好的機會，或許就能買到一套高性價比的房子，“目前并不急于出手”。

　　買家龍先生：買房和“換本子”無關

　　在廣州某高校任教的龍先生近期在看房，他認為，不動產統(tǒng)一登記會對買房人的心理投下“陰影”，尤其是高端房產的買家，但是對房地產市場不會帶來直接的影響，更不會造成房價大幅波動。不動產登記只是一項技術性的工作，它本身不會和房價發(fā)生任何關聯(lián)。如果要發(fā)生關聯(lián)，則必須有其他的房地產政策起附加作用才可能影響市場。例如房地產稅，究竟是按套數(shù)收還是按面積收，抑或是兩者結合，現(xiàn)在尚無定論。“至于該不該買房，買大戶型還是小戶型，相信每個家庭都有自己的判斷，和換不換不動產本子沒啥關系。”
　　來源：網易財經

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