網(wǎng)友們，有在這里路過“業(yè)界評論”頻道的嗎？那就千萬別錯過高頓網(wǎng)校每天更新的新聞哦。下面是11月27日精挑細選出來的一篇業(yè)界評論：周俊生認為我國降息后應(yīng)嚴防資金“流錯”地方
　　央行的降息決定，迅速在市場上激起了熱烈的反應(yīng)，A股市場連續(xù)兩天出現(xiàn)了難得一見的暴漲行情，低迷已久的黃金市場也出現(xiàn)了強勁反彈，而人民幣交易則大跌超過200個點。降息所引起的這種市場反應(yīng)，并未超出市場預期，在中國貨幣政策長期“按兵不動”的情況下，兩年來*9次出現(xiàn)的降息必然會產(chǎn)生這種效果。
　　與此同時，市場對房地產(chǎn)市場的預期也開始改變。雖然房地產(chǎn)市場不可能像股市、匯市這種即時交易市場那樣產(chǎn)生立竿見影的效應(yīng)，但從一些市場分析來看，普遍認為這次降息將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生重要的刺激作用，改變今年以來出現(xiàn)的低迷現(xiàn)象。這種分析有其合理之處，在此次降息中，由于央行采用了不對稱降息，貸款利息的降幅明顯低于存款利息的降幅，這降低了房貸利息支出，減輕了購房者的支出，從而將對房市交易起到一定的刺激作用。
　　但是，如果認為央行的此次降息是為了救房地產(chǎn)市場，這很可能是一廂情愿。需要思考的是，為什么市場上會在央行降息以后馬上改變對房地產(chǎn)市場的預期？房地產(chǎn)市場曾經(jīng)長期被地方政府視為推動經(jīng)濟增長的一個重要工具，經(jīng)過投資投機力量的反復炒作，其價格很快與民眾的購買力拉開了距離。在這個過程中，地方政府也對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了很大的依賴，政府通過城市土地拍賣和房地產(chǎn)上的高稅費，獲取了大量收入，成為地方財政的一個重要來源，但社會卻因此而產(chǎn)生了住房困難的嚴峻問題。最近幾年，政府在保障房建設(shè)上投入了一定的財力來彌補這方面的缺憾，但是，地方經(jīng)濟對于房地產(chǎn)市場的依賴性并沒有改變，因此我們看到，在房價上漲剛剛有所收斂的時候，地方政府就迫不及待地推出了版本各異的救市政策，除了可以理解的取消限購以外，一些地方又開始采用對購房者給予免稅優(yōu)惠甚至補貼的措施。在這種情況下，央行出臺的降息決定被作為救房地產(chǎn)市場的舉措，也就是可以理解的了。
　　此次央行進行的降息，是在中央對目前的宏觀經(jīng)濟進行深入研究后作出的準確決策，經(jīng)濟增速的下降表明實體經(jīng)濟深受資金短缺困擾，在此之前，中央采取的是定向降準等“微刺激”政策，期望用“滴灌”的手段來向缺錢嚴重的中小微企業(yè)進行援助，但目前來看并未收到預期的效果，這才推出了全面降息的“中性操作”手段，以此來緩解實體經(jīng)濟運行中的資金梗阻問題。但一個不能忽視的問題是，通過降息釋放出來的流動性是如愿流向以中小微企業(yè)為主的實體經(jīng)濟，還是像以往那樣，通過各種渠道再度流入房地產(chǎn)市場？從目前的動向來看，由于經(jīng)濟轉(zhuǎn)型以后短時間里難以建立起可以有效拉動經(jīng)濟的新引擎，地方政府對于再度啟用房地產(chǎn)市場這個“經(jīng)濟龍頭”抱有很強烈的沖動，如果這種沖動成為普遍性的實際行動，那么通過降息釋放的資金就很容易流入房地產(chǎn)市場，降息所起的作用就適得其反了。
　　在前不久召開的一次國務(wù)院常務(wù)會議上，提出了“促進住房消費”的目標，但是這種住房消費應(yīng)該是滿足民眾居住需求的消費，在此基礎(chǔ)上，此次降息給這部分住房消費帶來的房貸利好才是可以肯定的需要我們警惕的是，盡管一些內(nèi)地三四線城市由于市場活力匱乏，其房地產(chǎn)市場已經(jīng)乏人問津，但像北上廣深這些一線城市，其房地產(chǎn)市場的投資投機價值仍然存在，因此，對于這些城市來說，盡管同樣面臨穩(wěn)增長的需求，但切不可把穩(wěn)增長的動力放到房地產(chǎn)市場上，甚至再度把投資投機力量作為“座上賓”。這雖然會在短期內(nèi)收到刺激經(jīng)濟的效果，但卻會加劇這些城市普通民眾的購房難，并且再度推高這些城市的商務(wù)成本，從根本上說也是不利于這些城市的長久發(fā)展的。
　　實際上，雖然從目前來看，各地的房價已經(jīng)出現(xiàn)了滯漲，但是經(jīng)過幾年來的不斷上漲，從目前的絕對價位來說，它仍然處于一個很高的位置，與普通民眾的購買力存在很大的距離。今年以來房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的變化，與其說是因為市場缺錢，更重要的原因只能是民眾依然對高房價望而生畏。而目前出現(xiàn)的經(jīng)濟增速下降，不是能夠由激活房地產(chǎn)市場所改變的。因此，最為重要的是應(yīng)該抓住此次降息的有利時機，確保通過降息增加的流動性進入最需要的部門，以整個宏觀經(jīng)濟的穩(wěn)定來帶動房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和活躍。
　　（新華每日電訊，2014年11月26日）