北京最近會不會解除限購——陳虎，這篇10月11日早上9點16分*7出來的業(yè)界評論請盡快看完哦，因為我們還有更多的業(yè)界評論的文章等著你哦。
　　據(jù)傳，一位接近北京市建委人士向記者透露，一份北京房地產(chǎn)智囊制定的退出限購方案已提交北京市政府高層官員，內(nèi)容涵蓋逐步廢除二手房交易20%差額稅、下調(diào)契稅，以及放寬非京籍五年納稅資格審核。
　　行政色彩的樓市限購，在全國已大面積土崩瓦解。目前，只剩下北京、上海、廣州、深圳、三亞還在執(zhí)行，其它地方都成解放區(qū)。北京近期是否會解除限購，順理成章成了下一步房地產(chǎn)的焦點關(guān)注。
　　我在2013年10月曾發(fā)表過“樓市限購令兩年內(nèi)不會取消”的專文。事實是，全國大部分地區(qū)執(zhí)行了三年；那么，我今天再發(fā)個預(yù)言，從現(xiàn)在開始，北京限購至少兩年內(nèi)不會取消，是否準(zhǔn)確，讓時間來驗證。理由上，我覺得大體有如下幾點。
　　首先，北京是中國最特殊的城市，不僅是首都，還是首堵，目前，正在中央?yún)f(xié)調(diào)下，擬通過京津冀大區(qū)域合作，解決人口和產(chǎn)業(yè)疏解以及城市功能定位問題，對人口居住性進入，不是鼓勵而是嚴(yán)格控制，靠房產(chǎn)購置來拉動經(jīng)濟，與巨大的政治擔(dān)當(dāng)相對立，北京在此上無法自己出臺獨立政策。
　　其次，中央在房地產(chǎn)的大政方針是進行“分類調(diào)控”，意味著市場不會全面放松，至少是一線城市限購暫時不會松動，即便是其它一線城市有松動，北京也會是最后一個將限購令“站好最后一班崗”的城市，這是中國特色的政策邏輯。
　　再者，在房地產(chǎn)全面蕭條的當(dāng)下，如北京現(xiàn)在放開限購，盡管有反腐敗高壓擠兌，加上經(jīng)濟預(yù)期悲觀約束，不再會像過去那樣出現(xiàn)全國投資北京房產(chǎn)之井噴，但仍會相當(dāng)程度對本應(yīng)分散于各地的救命房地產(chǎn)資金形成巨大吸附轉(zhuǎn)移，全國大部分地區(qū)房地產(chǎn)正面臨投資收益預(yù)期改變、債務(wù)纏身幾近破裂、成交低迷伴存量高企的寒冬階段，這等于是釜底抽薪，很可能出現(xiàn)一城暫繁榮百城長枯萎的局面。所以，北京的限購，是對全國其它地區(qū)的房地產(chǎn)的變相支持。
　　另外，隨著京津冀合作進程加快，北京外延和津冀內(nèi)伸，城外買房和城內(nèi)工作，打開另一通道，北京限購令，同樣不影響部分“邊緣剛需”曲線解決居住問題。北京本身城市內(nèi)主流居住人群住房需求基本得到滿足，對限購令取消呼吁并不強烈，也并不如其它城市那樣缺錢，光是房地產(chǎn)商一頭熱沒用，難以推導(dǎo)限購在短期內(nèi)取消。
　　最后，北京房產(chǎn)存量，在房地產(chǎn)投資收益預(yù)期改變和反腐敗擠出效應(yīng)作用下，同樣呈現(xiàn)價跌量增，北京已不缺房，也無須短期內(nèi)再大規(guī)模增加房地產(chǎn)新投入，而北京特殊性也導(dǎo)致房價下滑速度慢，主要是結(jié)構(gòu)性調(diào)整，房地產(chǎn)對北京經(jīng)濟影響，比之其它城市要好的多。
　　當(dāng)然，還有很多的政治理由，讓北京必須做出姿態(tài)。本屆政府放棄過去的經(jīng)濟粗放發(fā)展模式?jīng)Q心是不會動搖的，所謂的粗放經(jīng)濟發(fā)展模式，其實就是以房地產(chǎn)為核心的造城發(fā)展模式。雖然遭遇眼前困難，執(zhí)行上因擔(dān)心劇烈動蕩而時有舒緩政策出臺，但方向是明確的，也沒得選擇，北京要做示范城市。
　　雖然限貸緊箍咒有所放松，最近央行房地產(chǎn)政策有所調(diào)整，但整個金融與房地產(chǎn)高度契合時代，已一去不復(fù)返了，事實是，取消限購的一些城市，房價量價反彈大多曇花一現(xiàn)，溫州、無錫、貴陽等多地仍呈持續(xù)下行。中國指數(shù)研究院百城房價指數(shù)報告顯示，2014年9月，全國有79個城市房價環(huán)比下跌，21個城市環(huán)比上漲，2014年中國代表城市可售面積已達到2010年以來*6水平。
　　在今年3月底我寫過一篇“取消限購房價真的會大漲嗎”的文章，中心觀點是：取消限購，不僅不會引發(fā)房價大漲，還會推助房價下跌，它會破掉幻覺。取消限購，可讓民眾更早些理性看清房地產(chǎn)實際狀態(tài)，也讓那些自以為限購擋了財路的房地產(chǎn)商和囤房客，徹底打消掉僥幸，清倉甩賣，優(yōu)化重組，加速房地產(chǎn)市場自發(fā)修復(fù)調(diào)整步伐，推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，真正剛需或才可早日圓了住房夢。
　　房地產(chǎn)市場過去并不是市場經(jīng)濟。在土地?zé)o法私有的前提下，房地產(chǎn)無法變成市場經(jīng)濟，此階段政府行政不干預(yù)反而是不正常的。在制度性瓶頸沒有解決前，偽市場當(dāng)真市場的概念也是不能混淆的，地產(chǎn)商不能挾市場之名求暴利之實，而背后又走的是官商勾搭之路。就事論事看待限購令，有助于梳理房地產(chǎn)一些重大問題。
　　北京的限購令一定會取消，但不是現(xiàn)在。廢除二手房交易20%差額稅、下調(diào)契稅雙手贊成，應(yīng)該盡快實施。但放寬非京籍五年納稅資格審核，并不好操控。
　　不動產(chǎn)登記的完成，房產(chǎn)稅等的跟進，老年社會的到來，中國也可能進入一個“房不聊生”的時期，回頭再來看，基于限購令的各種糾結(jié)和捉急，是得是失，或是別有一番滋味在心頭！

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