高頓網(wǎng)校小編在9月25號10點為您整理了一則財經(jīng)業(yè)界評論——徐明天：銀行房地產(chǎn)救市對中國經(jīng)濟不利。
　　房地產(chǎn)救市的會議再起。但這次看起來是真的。
　　“四大行將出政策，放松首套房認定標準，只要房貸貸款余額還清都算首套房。監(jiān)管層已召集幾大行開會，目前正在吹風階段，預計該政策會較快出臺。”9月22日下午，關于房貸將放松的這一傳言，在市場上不脛而走。
　　中央經(jīng)濟結構調(diào)整，房價下降，有人就逼中央救市，地方政府已經(jīng)全體救市，相關利益方銀行出手救市也是可能的。
　　這件事情說明一個根本的問題，除了賣地搞房地產(chǎn)，地方政府已經(jīng)沒有多少稅收可收。各個地方的企業(yè)差不多被 地方政府和房地產(chǎn)扼殺了。
　　1996年，亞洲金融危機。然而當時中國卻是另外的情況。銀行儲蓄很高，也就是說，老百姓手里有很多錢，中央政府擔心這些錢一下子用于消費，將引起搶購風和通貨膨脹。中國以前曾爆發(fā)過搶購風。因此，銀行儲蓄就被稱作“籠子里的老虎”。印象當量銀行儲蓄是四萬億。其實最要害的問題是，當時國家財政并不足，朱總理正在籌劃財政收入。王石就提出開放房地產(chǎn)市場，開發(fā)商品房，吸引老百姓買房。因為以前的房子是計劃經(jīng)濟的，單位蓋房分房，加重了企業(yè)的負擔，而國家還沒有收入，而老百姓不能買房改善居住條件。房子可是大商品，如果吸引老百姓購買，銀行的錢就出來了。
　　這是一件好事，如果當時把市場法規(guī)設立好，比如像美國那樣確立了房產(chǎn)稅和二套房交易所得稅，那么這個市場就是健康的，住房就是住房，就沒有現(xiàn)在的這種糟糕狀況。但當時，鼓勵人們購房，買得越多越好，不只是零首付，銀行還優(yōu)惠貸款。一些大膽的人，不但買房，還開始炒房，反正是銀行貸款，而政府和媒體又極力鼓動炒房致富，大加宣揚。政府、開發(fā)商、炒房者聯(lián)合操縱抬高房價，中國進入房地產(chǎn)時代。
　　“地者，政之本也”。這是2700年前中國政治家管仲的話。他也是人類*9位經(jīng)濟學家。因為他把土地按人分給了農(nóng)民，還要減輕稅收。在這種情況下，政府的財政從哪里來？管仲就提出并實施了一系列的經(jīng)濟政策，發(fā)展工商業(yè)，發(fā)展市場經(jīng)濟，結果民富國強兵壯，就稱霸春秋。如果，國家財政和貴族還是靠土地壟斷的收入過活，農(nóng)民還是奴隸，貴族和國家也不會去發(fā)展經(jīng)濟，國家依然貧弱。同理，最近20年，如果中國政府不靠壟斷搞房地產(chǎn)，靠賣地過活，被 逼去發(fā)展經(jīng)濟，中國經(jīng)濟應該是另一番壯觀的模樣。而現(xiàn)在卻到了難以為繼的地步。
　　管仲一再強調(diào)重本抑末，指出房地產(chǎn)泛濫，必然危害農(nóng)業(yè)和工商業(yè)之本，形成過度投機。而亞當斯密和李嘉圖也論及生產(chǎn)性和非生產(chǎn)性的問題，認為地主的超級地租，必然加大制造業(yè)的成本，危及制造業(yè)。這是經(jīng)濟學已經(jīng)論述和解決的問題。
　　那么，當代中國的房地產(chǎn)是如何扼殺實體經(jīng)濟毀壞中國經(jīng)濟大廈的呢？這里簡要描述如下：
　　一，占用土地，危及農(nóng)業(yè)。這是最直接的危害。中國現(xiàn)在已經(jīng)是糧食不足，大量進口，糧食安全已經(jīng)是重大隱憂。李嘉誠說，中國的糧食不足讓他睡不著覺。中國這么多人口，糧食出問題，可是滅絕性的危機?？纯瓷w房子占到了那么多大好的良田，讓人心痛。
　　二是加大了制造業(yè)成本。這個成本是多方面的。比如購買土地的成本增加了很多倍。勞動力的成本也增加了很多倍。因為工人也需要住房，買房的付出多了，這個成本也會間接落到工廠的身上。職工買 不起房，怎么愿意到你這里工作？要求加薪就是急迫的。相比較中國的土地成本和金融成本，中國制造業(yè)的成本要高于美國很多。因為美國的土地成本可能只有中國的三分之一，而貸款利息，中國也高出四五倍，甚至更多。中國*10的勞動力成本還有優(yōu)勢。國外到中國設廠，并不是看中中國的成本，而是市場。他們把工廠的成本都通過高價格轉(zhuǎn)嫁到中國人民頭上。比如汽車中國的價格要比國外高幾倍，連在中國組裝的手機、電腦，國外的價格也要低三分之一左右。
　　三、加大金融成本。經(jīng)濟學家早就論斷，過度樓市必然帶來貨幣泛濫。這是早期經(jīng)濟家坎蒂隆的論斷。中國就證明了坎蒂隆效應。中國印了這么多錢，就是進了房地產(chǎn)，所謂政府重大項目，也多與房地產(chǎn)有關。印了這么多錢，實體企業(yè)貸款仍然困難。日本企業(yè)貸款利息不到1%，而中國企業(yè)最少15%，還可能要用高利貸。因為房地產(chǎn)的利潤更高。銀行都愿意貸款給房地產(chǎn)。
　　四，加大了創(chuàng)業(yè)成本。幾十萬。上百萬，幾百萬，還買不到一套房。而中國很多 企業(yè)家當年創(chuàng)業(yè)時，可能都沒有這么多錢。而現(xiàn)在買套房的錢都 不夠，人們怎么去創(chuàng)業(yè)？誰還有創(chuàng)業(yè)的動力？沒有創(chuàng)業(yè)，怎么有企業(yè)和產(chǎn)業(yè)？
　　五、創(chuàng)業(yè)不如炒房。很多創(chuàng)業(yè)者認為炒房是*4的創(chuàng)業(yè)機會，銀行還可以零首付，不需要成本。炒房比什么都賺錢。今天北京一個人說，當年以6萬塊錢炒樓，現(xiàn)在賺了2000萬，該退休了?，F(xiàn)在誰不賺房地產(chǎn)的錢誰就是傻瓜，誰去做實業(yè)就是找死。全民炒房就這么起來了。
　　六、實業(yè)老板轉(zhuǎn)到房地產(chǎn)。幾百人的企業(yè)干一年，還不如老婆炒房賺得多。許許多多實體企業(yè)轉(zhuǎn)行做房地產(chǎn)，開發(fā)不了大項目，就開發(fā)小項目。
　　七，國企大都跳進了房地產(chǎn)。包括煙草在內(nèi)的國營大企業(yè)，沒有不進房地產(chǎn)的。一些地方的品牌企業(yè)也紛紛被地方政府拉進了房地產(chǎn)。房地產(chǎn)成主業(yè)，沒有心思做別的，中國產(chǎn)業(yè)競爭力普遍下降。
　　八，高房價耗盡老百姓手里的錢，城市普通人老少幾代人的錢都花在買房上，成了房奴，吃飯、穿衣、給孩子買玩具的錢都舍不得，中國消費一直起不來，消費起不來，實體企業(yè)就拉動不起來，十幾億的人口，消費市場卻不高，企業(yè)經(jīng)營難以維系。
　　九，房地產(chǎn)培育中國大批房地產(chǎn)富豪，這些富豪移民國外，資金外流，他們狂買國外奢侈品，拉動國外經(jīng)濟，形成對中國民族品牌巨大擠壓。
　　十，房地產(chǎn)積累起巨額財政，供養(yǎng)巨大官僚體制和官員，官場腐敗，干預市場，擠壓企業(yè)的生存空間。比如一個鎮(zhèn)供養(yǎng)的城管就有120多人，城管對小商小販打砸趕，這是對底層人民和底層經(jīng)濟的嚴重損傷。人民積累財富資本創(chuàng)業(yè)越來越難。
　　十一，巨額房地產(chǎn)財政供養(yǎng)龐大官僚體制和官員，使得財政需求越來越高，一旦房地產(chǎn)不能滿足，他們就對實體企業(yè)大力搜刮，收過頭稅，無度罰款，企業(yè)苦不堪言。
　　十二，炒房一夜暴富的奇跡，催生了眾多人的財富夢，炒房、炒股、炒錢、炒大蒜、炒綠豆。全民都炒。都想一夜暴富，還不勞而獲，坑匡拐騙，信譽破產(chǎn)，經(jīng)濟環(huán)境惡劣。老板路跑跳樓，高利貸破滅，此類案件天天發(fā)生。
　　從這十二條來看，條條都是實體企業(yè)的關坎，不破除高房價惡魔，中國經(jīng)濟就難以走上健康發(fā)展的正常道路。一些人已經(jīng)一頭撞南墻，不撞頭破血流，他不知道墻是石頭的，他認為他是銅頭鐵臂，什么墻都能撞破，什么規(guī)律都能打破。
　　如果讓房地產(chǎn)把中國經(jīng)濟徹底毀滅，回頭都沒了岸，只有沉淪。
 

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