談到央企，給人的印象是“財(cái)大氣粗”。事實(shí)上，一部分央企在地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊運(yùn)作也較為積極，除了保利、中海達(dá)到千億規(guī)模外，也有不少央企在中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售50強(qiáng)之列，如華潤(rùn)、招商、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等均占了席位。
　　由于在之前的文章中，已經(jīng)對(duì)熟悉的央企有過(guò)分析，今天我們來(lái)重點(diǎn)談下排名居前的其他央企：中信、中國(guó)鐵建、中國(guó)中鐵、華僑城及中糧。其實(shí)這些央企運(yùn)作也十分有特色，比如中信起家華南，在整個(gè)珠三角一塊實(shí)力較強(qiáng)；華僑城關(guān)注旅游地產(chǎn)，行業(yè)內(nèi)無(wú)人可出其右；中國(guó)鐵建與中國(guó)中鐵是央企中的兄弟公司，目前也各自在行業(yè)中位居前列；中糧是一家老牌央企，將偏于住宅發(fā)展的中糧地產(chǎn)與偏于商業(yè)運(yùn)作的中糧置地合為一家。
　　中信地產(chǎn)（屬于國(guó)務(wù)院直管，不屬于16家央企）在2013年放了一顆衛(wèi)星，達(dá)到445億元銷(xiāo)售金額，但企業(yè)在2014年的銷(xiāo)售壓力則有點(diǎn)大。由于中信銷(xiāo)售主戰(zhàn)場(chǎng)在華南，而華南今年受市場(chǎng)影響較大，廣深及珠三角區(qū)域總體成交量下滑趨勢(shì)明顯，企業(yè)不可避免受到很大影響，所以今年上半年僅完成106億元銷(xiāo)售額，不及去年全年業(yè)績(jī)的四分之一。另外，更為重要的是，母公司中信集團(tuán)借殼中信泰富在港整體上市，這成為中信今年最重要的工作。上市之后，中信地產(chǎn)與中信泰富地產(chǎn)板塊的整合將成為關(guān)鍵，也許大家的心思已不在業(yè)務(wù)上了。中信地產(chǎn)的資源還是非常豐富的，特別是在金融方面，有中信銀行、中信信托、中信證券等。早在2010年時(shí)，中信已建立“住宅、商業(yè)、度假”三大產(chǎn)品線，其中住宅相對(duì)成熟、商業(yè)這塊還處于探索階段，度假地產(chǎn)方面，受整體度假地產(chǎn)低迷態(tài)勢(shì)，目前不太樂(lè)觀，這一塊可能是中信的*5問(wèn)題所在。
　　華僑城的自身特色還是非常鮮明的，其利用集團(tuán)旅游板塊的資源在各地掠地，特別是在深圳。據(jù)我們的監(jiān)測(cè)，13年華僑城深圳的商品房銷(xiāo)售收入達(dá)40多億元，占其13年全年銷(xiāo)售的近3成。除了深圳之外，上海是華僑城的另一個(gè)銷(xiāo)售主力城市，其13年商品房銷(xiāo)售收入亦占到3成。也就是說(shuō)，除了深圳和上海之外，華僑城在其他城市的收入也幾乎僅4成左右。對(duì)于擁有如此多優(yōu)勢(shì)資源的企業(yè)來(lái)說(shuō)，還是有點(diǎn)可惜的。隨著原西安副市長(zhǎng)段先念出任公司總經(jīng)理，我覺(jué)得他們的地產(chǎn)板塊會(huì)有一輪新的發(fā)展機(jī)會(huì)。段先念開(kāi)創(chuàng)的融合文化、商業(yè)、旅游的“曲江模式”，也與華僑城“旅游+地產(chǎn)”模式十分契合。所以，他對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)應(yīng)該是情有獨(dú)鐘的。事實(shí)上，房地產(chǎn)板塊在其上市公司業(yè)務(wù)中也占據(jù)要位，從利潤(rùn)角度來(lái)說(shuō)更是如此。我覺(jué)得，未來(lái)華僑城的發(fā)展與其新的領(lǐng)導(dǎo)人有密切的關(guān)聯(lián)。
　　中國(guó)鐵建和中國(guó)中鐵這兩家公司我都分不清楚有多大的差異，主要是將中鐵1局到中鐵10局歸為中國(guó)中鐵，將中鐵11局到中鐵25局歸為中國(guó)鐵建。這也只有在中國(guó)央企中才會(huì)有如此奇特的情況，我認(rèn)為完全沒(méi)有必要搞兩家公司。中國(guó)中鐵和中國(guó)鐵建是硬把一家公司拆成了兩家，中糧則是把原來(lái)兩家公司合成了一家公司。當(dāng)然，中糧的兩家公司原本也不是很大，一家是專(zhuān)門(mén)從事住宅的中糧地產(chǎn)，一家是專(zhuān)門(mén)從事商業(yè)地產(chǎn)的中糧置地。實(shí)際上，中糧集團(tuán)資源還是相當(dāng)豐富的。原本是萬(wàn)科董事長(zhǎng)后來(lái)又就任華潤(rùn)總裁的寧高寧，如今執(zhí)掌中糧集團(tuán)，相信其必定關(guān)注地產(chǎn)。另外，中糧地產(chǎn)是周政和韓石搭班子，一文一武，配合十分默契。
　　實(shí)際上，央企地產(chǎn)公司關(guān)鍵看人，誰(shuí)來(lái)掌舵，誰(shuí)做老總，就決定著企業(yè)的未來(lái)的發(fā)展。

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