433稅務(wù)考研考點(diǎn)之分析對我國房產(chǎn)稅制改革的思考！如果你想要報(bào)考稅務(wù)專碩專業(yè)，一定要會這一道題，這道題不少大學(xué)往年有出過，名為“分析對我國房產(chǎn)稅制改革的思考”，如果你還不知道如何答，來看高頓考研的整理！
首經(jīng)貿(mào)433稅務(wù)考研考點(diǎn)之分析對我國房產(chǎn)稅制改革的思考
　　分析對我國房產(chǎn)稅制改革的思考
　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅從2011年在滬、渝試點(diǎn)以來一直未擴(kuò)大試點(diǎn)。十八屆三中全會將房產(chǎn)稅改革上升為房地產(chǎn)稅體系建設(shè)，提出加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革。
　　(1)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)意義重大
　　1、我國當(dāng)前房產(chǎn)稅制改革嚴(yán)重滯后于房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展。房產(chǎn)稅改革在很多方面表現(xiàn)出滯后的特征:一是針對房產(chǎn)租金，既要征收房產(chǎn)稅，又要征收營業(yè)稅和印花稅，導(dǎo)致稅基重疊、稅負(fù)過重。二是房產(chǎn)稅按照租金征收的部分適用稅率為12%，這是與當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)公有制為主體、幾乎沒有房地產(chǎn)市場時(shí)期相適應(yīng)的稅率設(shè)計(jì)，與近年來我國房產(chǎn)租賃市場快速發(fā)展和繁榮極不適應(yīng)。三是經(jīng)營用房地產(chǎn)征稅、自有居住用房地產(chǎn)不征稅，城鎮(zhèn)企業(yè)房地產(chǎn)征稅、農(nóng)村企業(yè)房地產(chǎn)不征稅，以及高檔豪華房地產(chǎn)沒有必要的調(diào)節(jié)性征稅機(jī)制的基本格局，使得一方面導(dǎo)致稅負(fù)不公，另一方面也使得房產(chǎn)稅收大量流失。
　　2、進(jìn)一步推進(jìn)房產(chǎn)稅制改革意義重大，房產(chǎn)稅制改革對促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展乃至國民經(jīng)濟(jì)健康運(yùn)行均具有重要意義。推進(jìn)房產(chǎn)稅改革有利于補(bǔ)充地方財(cái)力，降低地方政府對土地出讓金的依賴。推進(jìn)房產(chǎn)稅改革有利于為保障性住房建設(shè)提供穩(wěn)定的資金來源。
　　3、推進(jìn)房產(chǎn)稅改革在一定程度上將有利于抑制不合理需求。房產(chǎn)稅改革的根本初衷并非是抑制需求，而是在稅制上進(jìn)行的完善，在抑制不合理需求以及調(diào)節(jié)房價(jià)方面的效果，不應(yīng)寄予過多的期望。
　　(2)改革的思路與政策建議
　　下一階段，我國房產(chǎn)稅改革的思路是:在符合我國財(cái)政管理體制改革和稅制改革總體目標(biāo)的前提下，以鼓勵(lì)房地產(chǎn)行業(yè)和房地產(chǎn)市場健康發(fā)展、合理有效利用房地產(chǎn)資源、充分保障民生為出發(fā)點(diǎn)，統(tǒng)籌好政府、企業(yè)與個(gè)人之間的利益關(guān)系逐步減輕房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租環(huán)節(jié)的稅收，適度增加房地產(chǎn)持有、使用環(huán)節(jié)的稅收足進(jìn)房產(chǎn)稅收體系不斷走向規(guī)范和完善。
　　1、建立“普遍征收、免征部分返還”的征收機(jī)制。因此，房產(chǎn)稅應(yīng)對個(gè)人所有的住房普遍征收。但考慮到我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段和居民收入水平，加之這項(xiàng)改革情況夏雜，影響面大，可先在部分城市對部分個(gè)人擁有的住房進(jìn)行試點(diǎn)，恢復(fù)征收房產(chǎn)稅。至于免征條件的設(shè)定是較為復(fù)雜的工作，現(xiàn)階段免征的基本思路是:對普通居民自有居住用房產(chǎn)收少量稅或者不收稅，而主要將豪華住宅、多套房產(chǎn)、投機(jī)購買的房產(chǎn)列入征稅對象。
　　2、征稅基礎(chǔ)由房地產(chǎn)原值調(diào)整為市場評估值。為了真實(shí)地反映房地產(chǎn)的市場價(jià)值，公平稅收負(fù)擔(dān)，體現(xiàn)“量能負(fù)擔(dān)”的原則，并使稅收與經(jīng)濟(jì)發(fā)展和價(jià)格水平同步增長，房產(chǎn)稅應(yīng)將原來按賬面原值計(jì)稅、從租計(jì)稅辦法，一律改為按市場評估值為計(jì)稅依據(jù)。按市場評估值再給予一定度的折扣后計(jì)稅。
　　3、建立浮動(dòng)的、差別化的稅率體系。房產(chǎn)稅不應(yīng)是固定稅率，而應(yīng)來取浮動(dòng)稅率制，在經(jīng)濟(jì)不景氣的階段，可以通過退稅來刺激經(jīng)濟(jì);而在房地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫的階段，則可調(diào)高稅率，抑制需求，給市場降溫。此外，應(yīng)將房產(chǎn)稅作為地方政府主體稅種來培育，使之隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展逐步成為地方政府的主要收入來源。在全國統(tǒng)一稅制的前提下，賦予地方政府較大的管理權(quán)限《包括征稅對象、納稅人、計(jì)稅依據(jù)、稅率、免征權(quán)限》，促使地方因地制宜，以房產(chǎn)稅增加財(cái)政收入并發(fā)揮調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)的功能。
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