下面分享中級經(jīng)濟師建筑專業(yè)知識點，了解房地產(chǎn)市場供給構(gòu)成、房地產(chǎn)市場供給影響因素，中級經(jīng)濟師建筑專業(yè)考試包括《經(jīng)濟基礎知識》、《建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)知識和實務》兩門。
中級經(jīng)濟師建筑專業(yè)知識_房地產(chǎn)市場運行機制

　　知識點：房地產(chǎn)市場運行機制

　　（一)房地產(chǎn)市場供求

　　2.房地產(chǎn)市場供給
　　(1)房地產(chǎn)市場供給構(gòu)成
　　房地產(chǎn)市場供給是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者在某一特定時間內(nèi)，在一定價格水平下，對某種房地產(chǎn)所愿意且能夠提供出售的數(shù)量。
　　房地產(chǎn)市場供給分為增量房(一手房源)市場供給和存量房(二手房源)市場供給。
　　(2)房地產(chǎn)市場供給影響因素
　　①土地供應量。②房地產(chǎn)市場價格。③房地產(chǎn)開發(fā)成本。④房地產(chǎn)開發(fā)建設技術(shù)水平。⑤政府政策。⑥房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者對未來的預期。
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　　(二)房地產(chǎn)市場運行特點

　　1.區(qū)域性市場
　　2.周期性波動
　　3.不完全競爭性
　　4.層次性
　　5.多重性
　　6.多樣性
　　7.價格確定的復雜性
　　8.風險性
　　房地產(chǎn)市場的風險來自：
　　（1）政策性風險，是指因政府的產(chǎn)業(yè)政策、經(jīng)濟政策及某些干預措施而導致的不確定性，這種風險對供給方和需求方都產(chǎn)生影響，
　?。?）在預售情況下(能否)按期交房的風險，這種風險對供給和需求雙方均存在.
　?。?）財務風險，包括生產(chǎn)供應商財務狀況惡化、資金鏈斷的風險，買方由于各種情況變化引起的支付能力風險
　?。?）結(jié)構(gòu)性供求不均衡的風險，如住宅市場、商業(yè)地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)性供求不均衡帶來的風險這種風險主要存在于供給方
　?。?）開發(fā)建設周期長引起的內(nèi)外風險，包括不可抗力風險等

　　(三)房地產(chǎn)交易價格影響因素

　　房地產(chǎn)交易價格是各種因素綜合作用的結(jié)果，其影響因素主要有以下四個方面：
　　1.房地產(chǎn)自身因素和周邊環(huán)境因素
　　2.行政與政治因素
　　3.區(qū)域社會因素
　　4.區(qū)域經(jīng)濟因素
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