空置商品房轉(zhuǎn)自用應繳房產(chǎn)稅來源：中國稅網(wǎng)作者：王雅平日期：2012-09-10字號[ 大 中 小 ] 　　某企業(yè)為一家房地產(chǎn)開發(fā)公司，2012年5月將自行開發(fā)的商品房一樓作為其售樓處，并已搬入使用。企業(yè)財務人員來電咨詢，該商品房是將來要出售的開發(fā)產(chǎn)品，其暫時轉(zhuǎn)為自用的部分，不屬于該公司的固定資產(chǎn)，因此該部分自用商品房是否與企業(yè)空置的其他商品房一樣不用繳納房產(chǎn)稅？　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅以在征稅范圍內(nèi)也就是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人?！秶叶悇湛偩株P(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)[2003]89號）*9條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品。因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。該通知第二條第四款同時規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產(chǎn)稅?！　∫虼耍摲康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)將空置商品房轉(zhuǎn)為自用的，應當在其將商品房轉(zhuǎn)為自用的次月起，按規(guī)定計算繳納房產(chǎn)稅。企業(yè)空置的其他商品房，在售出前，作為企業(yè)的開發(fā)產(chǎn)品，不繳納房產(chǎn)稅。