以房產(chǎn)投資聯(lián)營 房產(chǎn)稅怎樣繳納來源：中國稅網(wǎng)作者：王雅平日期：2013-02-26字號[ 大 中 小 ] 　　某企業(yè)擁有三處房產(chǎn)，房產(chǎn)原值2000萬元，從2012年1月1日起將兩處房產(chǎn)對外投資聯(lián)營。一是以原值1000萬元的酒店房產(chǎn)對外投資聯(lián)營，合同約定，雙方合作經(jīng)營，共同承擔經(jīng)營風險，投資聯(lián)營期限10年，每年按照酒店的實際經(jīng)營利潤進行分紅；二是將原值500萬元的辦公樓用于對外投資，合同約定，該企業(yè)不承擔經(jīng)營風險，投資期限3年，每年取得固定利潤分紅20萬元。該企業(yè)財務(wù)人員來電咨詢，其兩處對外投資的房產(chǎn)，房產(chǎn)稅如何繳納？　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于安徽省若干房產(chǎn)稅業(yè)務(wù)問題的批復》（國稅函發(fā)〔1993〕368號）*9條規(guī)定，對于投資聯(lián)營的房產(chǎn)，應根據(jù)投資聯(lián)營的具體情況，在計征房產(chǎn)稅時予以區(qū)別對待。對于以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的情況，按房產(chǎn)原值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅；對于以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔聯(lián)營風險的情況，實際上是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)的租金，應根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例的有關(guān)規(guī)定由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅?！　∫虼耍髽I(yè)以原值1000萬元的酒店房產(chǎn)對外投資聯(lián)營，按照酒店的實際經(jīng)營利潤進行分紅，共擔風險，應按照房產(chǎn)原值作為計稅依據(jù)從價計征房產(chǎn)稅，當?shù)赜嫸愑嘀档目鄢壤秊?0%，該酒店2012年應納房產(chǎn)稅=1000×（1-30%）×1.2%=8.4（萬元）。而企業(yè)以原值為500萬元的房產(chǎn)對外投資，不承擔經(jīng)營風險，每年收取固定分紅20萬元，應視同取得租金收入，按照取得分紅收入作為計稅依據(jù)從租計征房產(chǎn)稅。該企業(yè)辦公樓2012年應納房產(chǎn)稅=20×12%=2.4（萬元）。