預收款結轉收入，如何確定業(yè)務招待費計提基數來源：中國稅網作者：陸勇 梁影日期：2014-11-18字號[ 大 中 小 ] 　　案例　　某房地產公司2011年2月競得1萬平方米土地，進行商品房開發(fā)。2012年9月，該樓盤取得預售許可證并開始預售商品房，當年累計預售商品房4萬平方米，收取預售款24000萬元。2013年12月開發(fā)產品完工，當月銷售商品房1萬平方米，收取售房款6000萬元，結轉銷售完工商品房5萬平方米。企業(yè)賬務處理時，將上述兩項收入30000萬元記入“主營業(yè)務收入”科目。2013年，企業(yè)管理費用中列支業(yè)務招待費180萬元。企業(yè)以30000萬元作為業(yè)務招待費收入基數，在2013年度企業(yè)所得稅匯算清繳中，調增業(yè)務招待費超標部分72萬元，增加應納稅所得額?！　《悇諜C關在對其申報進行審核后指出，企業(yè)業(yè)務招待費扣除基數存在重復扣除問題，要求企業(yè)重新確定扣除基數并計算調整的業(yè)務招待費數額?！　《惙ㄒ罁　∑髽I(yè)所得稅法實施條例第四十三條規(guī)定，企業(yè)發(fā)生的與生產經營活動有關的業(yè)務招待費支出，按照發(fā)生額的60%扣除，但*6不得超過當年銷售（營業(yè)）收入的5‰。　　《國家稅務總局關于印發(fā)〈房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)〔2009〕31號）第六條規(guī)定，企業(yè)通過正式簽訂《房地產銷售合同》或《房地產預售合同》所取得的收入，應確認為銷售收入的實現。對采取一次性全額收款方式銷售開發(fā)產品的，應于實際收訖價款或取得索取價款憑據（權利）之日，確認收入的實現。采取分期收款方式銷售開發(fā)產品的，應按銷售合同或協議約定的價款和付款日確認收入的實現。付款方提前付款的，在實際付款日確認收入的實現?！　惏l(fā)〔2009〕31號文件對房地產開發(fā)企業(yè)無論是銷售完工產品還是未完工產品所取得的收入，都確定為稅法上的銷售收入，并以此作為業(yè)務招待費扣除中的收入基數，而企業(yè)財務處理上，將銷售未完工產品并不作為銷售收入，而是作為預收款處理?！　　秶叶悇湛偩株P于做好2009年度企業(yè)所得稅匯算清繳工作的通知》（國稅函〔2010〕148號）規(guī)定，根據企業(yè)所得稅法精神，在計算應納稅所得額及應納所得稅時，企業(yè)財務、會計處理辦法與稅法規(guī)定不一致的，應按照企業(yè)所得稅法規(guī)定計算。企業(yè)所得稅法規(guī)定不明確的，在沒有明確規(guī)定之前，暫按企業(yè)財務、會計規(guī)定計算?！　∑髽I(yè)操作　　根據上述規(guī)定，本例中，房地產開發(fā)企業(yè)應按照國稅發(fā)〔2009〕31號文件的規(guī)定計算扣除業(yè)務招待費。業(yè)務招待費的扣除不可以結轉抵扣，該企業(yè)2012年的預收款24000萬元應作為2012年度業(yè)務招待費扣除基數，而不論當年是否發(fā)生業(yè)務招待費。2013年，企業(yè)在財務處理上確認了銷售收入30000萬元，但稅收上確認的當年度銷售收入為6000萬元，據此計算可以稅前扣除的業(yè)務招待費為30萬元（6000×5‰），應調增應納稅所得額150萬元?！　》康禺a開發(fā)企業(yè)需要注意的是，對于銷售未完工開發(fā)產品取得的收入，可以作為計提業(yè)務招待費、廣告費和業(yè)務宣傳費的基數，但開發(fā)產品完工會計核算轉銷售收入時，已作為計提基數的未完工開發(fā)產品的銷售收入不得重復作為計算業(yè)務招待費、廣告費和業(yè)務宣傳費基數。