【高頓小編】2015年注冊(cè)稅務(wù)師備考已經(jīng)開始，為幫助考生們高效備考，高頓網(wǎng)校小編特從學(xué)員答疑問卷上挑選了一些問題，為大家找到解決的方法，以下是高頓學(xué)員關(guān)于《稅法一》*9章“ 稅收優(yōu)惠 ”概念提出的相關(guān)問題及解答，希望能幫助各位考生。
　　稅收優(yōu)惠
　　詳細(xì)問題描述：
　　個(gè)人購買不足5年住房對(duì)外銷售，全額征稅，可是不是說在銷售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)有兩種情況差額征稅嗎？外購和抵債取得的，那么這里不足5年住房對(duì)外銷售全額征稅，是個(gè)特例嗎？
　　答疑老師回復(fù)：
　　應(yīng)分別理解。
　　注意把不動(dòng)產(chǎn)分成兩種理解，個(gè)人住房和其他不動(dòng)產(chǎn)。
　　1.個(gè)人住房（包括普通和非普通住宅），關(guān)系國計(jì)民生，適用特殊政策：
　　自2011年1月28日起，個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。財(cái)稅〔2011〕12號(hào)
　　2.除住房以外的其他不動(dòng)產(chǎn)：
　　轉(zhuǎn)讓購置取得或抵債取得的不動(dòng)產(chǎn)，余額計(jì)稅，轉(zhuǎn)讓其他方式取得的不動(dòng)產(chǎn)，全額計(jì)稅，
　　同時(shí)提示一下：買地賣地，買房賣房，余額計(jì)稅，買地蓋房再賣房，全額計(jì)稅。