2015年注冊稅務師考試最全資料
　　單選題：
　　某市一商貿企業(yè)2012年末建成辦公樓一棟，為建造辦公樓新征一塊土地，面積為45000平方米，土地單價為每平方米300元，房產(chǎn)建筑面積為20000平方米，建筑成本為2000萬元，該辦公樓使用年限為50年，當?shù)卣?guī)定計算房產(chǎn)余值扣除的比例為20%，計算該商貿企業(yè)2013年應繳納的房產(chǎn)稅（　  ）萬元。
　　A.30.72
　　B.32.16
　　C.42.16
　　D.19.2
　　【答案】A
　　【解析】該地的容積率=20000÷45000=0.44，稅法規(guī)定，容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。該房產(chǎn)的原值=2000+（20000×2×300）÷10000=3200（萬元），2012年應繳納的房產(chǎn)稅=3200×（1－20％）×1.2％=30.72（萬元）。