計(jì)稅成本的核算方法
　　“六個(gè)原則”確定計(jì)稅成本對(duì)象;
　　“六項(xiàng)費(fèi)用”構(gòu)成開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本支出內(nèi)容;
　　“五道程序”完成企業(yè)計(jì)稅成本核算;
　　“四把尺子”可靠地計(jì)量和核算企業(yè)開發(fā)、建造的開發(fā)產(chǎn)品成本;
　　“六種特例”合理分配成本項(xiàng)目。
 
　　計(jì)稅成本對(duì)象的“六個(gè)原則”：
　　計(jì)稅成本對(duì)象的“六個(gè)原則”（了解）
　?。?）可否銷售原則(能不能銷售)
　?。?）分類歸集原則
　?。?）功能區(qū)分原則(商業(yè)地產(chǎn)、住房)
　　（4）定價(jià)差異原則
　?。?）成本差異原則
　　（6）權(quán)益區(qū)分原則(受托代建或合作開發(fā))
　?。ㄒ讳N售，一歸集，兩區(qū)分，兩差異）
 
　　計(jì)稅成本的“六項(xiàng)費(fèi)用”、成本核算“五道程序”：
　　計(jì)稅成本的“六項(xiàng)費(fèi)用”
　　開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本支出的內(nèi)容，包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)和開發(fā)間接費(fèi)
　　開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本支出的內(nèi)容與《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度》中規(guī)定的開發(fā)產(chǎn)品的成本列支內(nèi)容一致
 
　　開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本核算“五道程序”（了解）
　　了解內(nèi)容
 
　　成本核算“四把尺子”：
　　開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本核算“四把尺子”（熟悉）
　?。ǘ╅_發(fā)、建造的開發(fā)產(chǎn)品應(yīng)按制造成本法進(jìn)行計(jì)量與核算
　　（三）企業(yè)下列成本應(yīng)按以下方法進(jìn)行分配：（選擇題）
　　1.土地成本，一般按占地面積法進(jìn)行分配。如果確需結(jié)合其他方法進(jìn)行分配的，應(yīng)協(xié)商請(qǐng)求稅務(wù)機(jī)關(guān)同意
　　2.單獨(dú)作為過(guò)渡性成本對(duì)象核算的公共配套設(shè)施開發(fā)成本，應(yīng)按建筑面積法進(jìn)行分配
　　3.借款費(fèi)用屬于不同成本對(duì)象共同負(fù)擔(dān)的，按直接成本法或按預(yù)算造價(jià)法進(jìn)行分配
　　4.其他成本項(xiàng)目的分配法由企業(yè)自行確定
 
　　配套設(shè)施的稅務(wù)處理:(熟悉)
　　會(huì)所、物業(yè)管理場(chǎng)所、電站、熱力站、水廠、文體場(chǎng)館、幼兒園
　?、賹儆诜菭I(yíng)利性且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，或無(wú)償贈(zèng)與地方政府、公用事業(yè)單位的，可將其視為公共配套設(shè)施，其建造費(fèi)用按公共配套設(shè)施費(fèi)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理
　?、趯儆跔I(yíng)利性的，或產(chǎn)權(quán)歸企業(yè)所有的，或未明確產(chǎn)權(quán)歸屬的，或無(wú)償贈(zèng)與地方政府、公用事業(yè)單位以外其他單位的，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)核算其成本。除企業(yè)自用應(yīng)按建造固定資產(chǎn)進(jìn)行處理外，其他一律按建造開發(fā)產(chǎn)品進(jìn)行處理
　　郵電通訊、學(xué)校、醫(yī)療設(shè)施
　?、賳谓ǖ耐ㄓ?、醫(yī)療、學(xué)校設(shè)施，應(yīng)單獨(dú)核算成本
　?、诤辖ǖ耐ㄓ崱⑨t(yī)療、學(xué)校設(shè)施——經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償可抵扣建造成本
　　停車場(chǎng)所
　　①單獨(dú)建造的停車場(chǎng)所，應(yīng)作為成本對(duì)象單獨(dú)核算
　?、诶玫叵禄A(chǔ)設(shè)施形成的停車場(chǎng)所，作為公共配套設(shè)施進(jìn)行處理

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