疑難問題解答稅法1：關于房地產(chǎn)企業(yè)代收費營業(yè)稅

　　問：在計算房地產(chǎn)企業(yè)銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅時，對于代收費用哪些要作為價外費用計算營業(yè)稅？哪些不需要計算營業(yè)稅？
 
　　答：房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商品房，要代當?shù)卣坝嘘P部門收取一些資金或費用，如代市政府收取的市政費，代郵政部門收取郵政通信配套費等。對此類代收資金和費用，雖然房地產(chǎn)開發(fā)公司不是作為自己的營業(yè)收入，只是作為代收費用處理，將全額轉給有關部門，但是根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》中關于營業(yè)稅營業(yè)額為納稅人從對方取得的全部價款和價外費用的規(guī)定，對此類費用，無論財務上如何核算，均應當全部作為銷售不動產(chǎn)的營業(yè)額計征營業(yè)稅。只有一種情況例外，就是代收的住房專項維修基金不作為價外費用，不征收營業(yè)稅。

 
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