土地增值稅征稅范圍都包括哪些呢？今天高頓小編就來為大家講解一下。
土地增值稅征稅范圍：
征稅范圍的一般規(guī)定：
1.土地增值稅只對轉讓國有土地使用權的行為課稅，轉讓非國有土地和出讓國有土地的行為均不征稅。
2.土地增值稅既對轉讓土地使用權課稅，也對轉讓地上建筑物及其附著物的產(chǎn)權征稅。
3.土地增值稅只對有償轉讓的房地產(chǎn)征稅，對以繼承、贈與等方式無償轉讓的房地產(chǎn)，則不予征稅。具體不征土地增值稅的房地產(chǎn)贈與行為包括以下兩種情況：
(1)房產(chǎn)所有人、土地使用權所有人將房屋產(chǎn)權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養(yǎng)義務人的行為。
(2)房產(chǎn)所有人、土地使用權所有人通過中國境內(nèi)非營利的社會團體、國家機關將房屋產(chǎn)權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)的行為。其中，社會團體是指中國青少年發(fā)展基金會、希望工程基金會、宋慶齡基金會、減災委員會、中國紅十字會、中國殘疾人聯(lián)合會、全國老年基金會、老區(qū)促進會，以及經(jīng)民政部門批準成立的其他非營利的公益性組織。
征稅范圍的若干具體規(guī)定：
應征土地增值稅的情況：
(1)轉讓國有土地使用權；
(2)地上建筑物及其附著物連同國有土地使用權一并轉讓；
(3)存量房地產(chǎn)的買賣；
(4)抵押期滿以房地產(chǎn)抵債(發(fā)生權屬轉讓)；
(5)單位之間交換房地產(chǎn)(有實物形態(tài)收入)；
(6)合作建房建成后轉讓的；
(7)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)投資、公司制改造、合并、分立中的房地產(chǎn)權屬變化。
不征或暫不征收土地增值稅的情況：
(1)房地產(chǎn)繼承(無收入)；
(2)房地產(chǎn)贈與(有直接親屬、承擔直接贍養(yǎng)義務、公益性等范圍限制)(無收入)；
(3)房地產(chǎn)出租(權屬未變)；
(4)抵押期內(nèi)的房地產(chǎn)(權屬未變)；
(5)房地產(chǎn)的代建房行為(權屬未變)；
(6)房地產(chǎn)評估增值；
(7)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無關的重組投資、公司制改造、合并、分立中房地產(chǎn)權屬變化。
免征或暫免征收土地增值稅的情況：
(1)個人之間互換自有居住用房地產(chǎn)，經(jīng)當?shù)囟悇諜C關核實；
(2)合作建房建成后按比例分房自用；
(3)因國家建設需要依法征用收回的房地產(chǎn)；
(4)建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%(含20%)的；
(5)個人銷售住房。
如果想要了解更多稅務師考試相關知識點的解讀和難度解析可以關注高度教育稅務師考試輔導欄目哦！
