大稅是啥意思？一手房主要是指維修基金、契稅，二手房大稅一般是指：契稅、土地出讓金、個(gè)人所得稅，下面我們來看看大稅怎么算的？
大稅是啥意思？大稅怎么算的？

大稅是啥意思？

二手房大稅一般是指：契稅、土地出讓金、個(gè)人所得稅。一手房也有大稅，主要是指維修基金、契稅。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%（2009年至今暫免）；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

大稅怎么算的？

1、首套房90平方米以下的契稅為成交價(jià)的1%；
2、二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的3%。
3、個(gè)稅即個(gè)人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的1%。滿5年的商品房一般情況下是免征個(gè)稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的個(gè)稅，未滿5年的商品房不分首套二套都要征收。查檔費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每人10元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。
4、營(yíng)業(yè)稅是成交價(jià)的5.55%，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況，滿2年就免征，不滿2年要全額征收。
買賣公證費(fèi)的是公證書上成交價(jià)的3‰。工本費(fèi)是每本80塊錢。交易手續(xù)費(fèi)產(chǎn)權(quán)證面積小于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為5元/平方米，大于等于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。如是房改房，則需繳納成交價(jià)0.5%的土地收益金，有的是過戶當(dāng)天繳納，也有要土地使用證時(shí)才征收的情況。

房子大稅的標(biāo)準(zhǔn)：

1、一手房屋交易:
新房契稅是房子總金額的3-5%，不同的地方稅率不一樣，商品房減半即1.5-2.5%。維修基金按建筑面積乘一定金額計(jì)算；
2、二手房買賣:
無論產(chǎn)權(quán)是否滿兩年，非普通住房契稅要加倍.房子不滿五年的，按照規(guī)定交納營(yíng)業(yè)稅:房子產(chǎn)權(quán)免征兩年以上，不滿兩年按房?jī)r(jià)5.5%交納。營(yíng)業(yè)稅:普通住宅轉(zhuǎn)讓不滿5年，按銷售價(jià)減房子成本價(jià)交納營(yíng)業(yè)稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年轉(zhuǎn)讓的，按銷售價(jià)格交納全額營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓5年以上的，按銷售價(jià)格減去房子成本價(jià)格交納營(yíng)業(yè)稅。所得稅:五年以上房屋產(chǎn)權(quán)的不用交，不超過五年的，按1%房?jī)r(jià)或是房子原值減去房子現(xiàn)值差額20%交納。
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