【單選題】2015年8月1日，位于市區(qū)的某公司銷售一座辦公樓，簽訂合同并開具了發(fā)票，取得收入500萬元。由于企業(yè)不能取得該辦公樓的評估價格，但能提供購買辦公樓的發(fā)票，發(fā)票上所載的購房金額是300萬元，已經過稅務機關確認。購房發(fā)票上所載日期是2012年1月1日。計算該公司應繳納土地增值稅( )萬元。
A、43.13
B、38.63
C、51.13
D、60.65
【正確答案】B
【答案解析】計算扣除項目時，“每年”按購房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止，每滿12個月計一年，每年加計5%計算扣除;超過1年，未滿12個月但超過6個月的，可以視同一年。因此，2015年也算一年。
扣除項目=300×(1+5%×4)+(500-300)×5%×(1+7%+3%)+500×0.05%=371.25(萬元)
增值額=500-371.25=128.75(萬元)
增值率=128.75÷371.25×100%=34.68%
應繳納土地增值稅=128.75×30%=38.63(萬元)。
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