不管你是學(xué)霸還是學(xué)渣，在最后的CPA考試的備考中，都會(huì)奮力一搏，很多考生都認(rèn)為《財(cái)務(wù)管理》是注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試中的一道障礙，而《經(jīng)濟(jì)法》這一科目很容易被大家忽略，可能在大家的有印象中經(jīng)濟(jì)法只需記記背背就能順利通過(guò)，但經(jīng)歷過(guò)CPA考試的考生都很清楚，經(jīng)濟(jì)法并非大家想象中的那么簡(jiǎn)單，更多的是需要大家重復(fù)記憶，深入理解。一起來(lái)學(xué)習(xí)上財(cái)名師為大家解讀的房屋租賃相關(guān)的考點(diǎn)知識(shí)吧！
【CPA題庫(kù)精選例題】
這樣精簡(jiǎn)的學(xué)習(xí)方式，是不是幫你解決了之前記不住的問(wèn)題？如果你已經(jīng)記住了，就來(lái)練一練注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試題庫(kù)的試題吧！
某項(xiàng)融資租賃合同，租賃期為7年，每年年末支付租金50萬(wàn)元，承租人擔(dān)保的資產(chǎn)余值為25萬(wàn)元，承租人的關(guān)聯(lián)方擔(dān)保余值為5萬(wàn)元，租賃期間，履約成本共25萬(wàn)元，或有租金10萬(wàn)元。獨(dú)立于承租人和出租人、但在財(cái)務(wù)上有能力擔(dān)保的第三方保險(xiǎn)公司擔(dān)保的資產(chǎn)余值為15萬(wàn)元，未擔(dān)保余值為5萬(wàn)元。就出租人而言，最低租賃收款額為（）萬(wàn)元。
A．385
B．1045
C．395
D．170
【答案】C
【解析】最低租賃收款額是指，最低租賃付款額加上獨(dú)立于承租人和出租人、但在財(cái)務(wù)上有能力擔(dān)保的第三方對(duì)出租人擔(dān)保的資產(chǎn)余值。因此，最低租賃收款額=50×7+25+5+15=395（萬(wàn)元）。
甲企業(yè)2013年12月31日，將賬面價(jià)值為4000萬(wàn)元的一條生產(chǎn)線以5000萬(wàn)元的價(jià)格售給租賃公司，并立即以融資租賃方式向該租賃公司租回該生產(chǎn)線，租期10年，尚可使用年限為12年，期滿后歸還該設(shè)備。甲企業(yè)租回固定資產(chǎn)入賬價(jià)值為5000萬(wàn)元，采用年限平均法計(jì)提折舊，則2014年固定資產(chǎn)計(jì)提折舊計(jì)入制造費(fèi)用的金額為（）萬(wàn)元。
A.333.33
B.500
C.400
D.250
【答案】C
【解析】計(jì)入制造費(fèi)用的金額=5000÷10-（5000-4000）÷10＝400(萬(wàn)元)。
按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則—租賃》的規(guī)定，最低租賃付款額包括()。
A.租金
B.或有租金
C.承租人或與其有關(guān)的第三方擔(dān)保的資產(chǎn)余值
D.與承租人和出租人均無(wú)關(guān)，但在財(cái)務(wù)上有能力擔(dān)保由第三方對(duì)出租人擔(dān)保的資產(chǎn)余值
【答案】A
【解析】本題售價(jià)高于公允價(jià)值的差額予以遞延沖減租金費(fèi)用，2014年計(jì)入銷售費(fèi)用=80-（540-450）/3=80-30=50萬(wàn)元，該設(shè)備公允價(jià)值450萬(wàn)元與賬面價(jià)值360萬(wàn)元的差額90萬(wàn)元計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入。
這一部分的知識(shí)點(diǎn)一般常出現(xiàn)在單選題中，值得大家注意的是對(duì)于房屋租賃設(shè)計(jì)算題，要先看清題意再來(lái)計(jì)算。CPA考試難度比較大，考試將近，大家一定要調(diào)整好心態(tài)，堅(jiān)持備考！
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