2016年注冊會計師考試《稅法》知識點：契稅征稅對象的情況

知識點：契稅征稅對象的情況
（一）國有土地使用權出讓（出讓方不交土地增值稅）
對承受國有土地使用權支付的土地出讓金，要計征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。
（二）國有土地使用權轉讓（轉讓方應交土地增值稅）
土地使用權的轉讓不包括農村集體土地承包經營權的轉移。
（三）房屋買賣（符合條件的轉讓方需交土地增值稅）
幾種特殊情況視同買賣房屋：
1.以房產抵債或實物交換房屋：按房產折價款繳納契稅；
2.以房產作投資或作股權轉讓（房地產企業(yè)以自建商品房投資交土地增值稅）；
以自有房產作股投入本人獨資經營的企業(yè)，免納契稅。
3.買房拆料或翻建新房。
（四）房屋贈與（非公益性贈與需交土地增值稅）
區(qū)分贈與與繼承：
1.各種贈與不動產行為，都是契稅征稅范圍；
2.繼承要加以區(qū)分：
（1）法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不征收契稅；
（2）非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈與行為，應征收契稅。
（五）房屋交換（單位之間進行房地產交換應交土地增值稅）
1.以獲獎方式承受土地、房屋權屬的行為，應繳納契稅；
2.以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬，應繳納契稅。