1.依法成立的合同,原則上從成立時生效。如保證合同、抵押合同、質(zhì)押合同、金融機構(gòu)貸款的借款合同等。
  2.實踐合同
  (1)定金合同從實際交付定金之日起生效。
  (2)自然人之間的借款合同為實踐合同,自貸款人提供借款時生效。
  3.附條件、附期限的合同
  (1)附生效條件的合同,自條件成就時生效。
  (2)附生效期限的合同,自期限屆至時生效。
  4.應(yīng)當?shù)怯泜浒福怯泜浒覆⒎呛贤纳б?/div>
  (1)當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。
  (2)商品房預售合同應(yīng)當辦理登記備案手續(xù),但該登記備案手續(xù)并非合同生效條件,當事人另有約定的除外。
  (3)當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由,請求確認合同無效的,人民法院不予支持。
  (4)對“自由進出口”的技術(shù),實行合同登記制度。但是,該技術(shù)進出口合同自依法成立時生效,不以登記作為合同生效的條件。

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