索思阿德提出區(qū)位理論，用以研究國內(nèi)資源的區(qū)域配置問題。后來，艾薩德等用此理論來解釋對外直接投資的現(xiàn)象。
企業(yè)擁有的優(yōu)勢并不能單獨地說明為什么直接投資優(yōu)于出口。企業(yè)擁有某些特殊優(yōu)勢，可以不對外直接投資，而只是在本國生產(chǎn)，然后通過出口到第三國市場。因此，又必須引進(jìn)有關(guān)東道國的區(qū)位因素。以便充分說明為什么一個企業(yè)會不辭辛勞，并承擔(dān)風(fēng)險到國外去從事制造經(jīng)營活動，許多區(qū)位要素則適合解釋這種情況：
(1)勞動成本。國際勞動力市場的不完全性，可能導(dǎo)致實際工資成本的差別。在這種情況下，特別是當(dāng)技術(shù)已經(jīng)標(biāo)準(zhǔn)化的時候，人們就可能把生產(chǎn)活動轉(zhuǎn)移到勞動投入的來源地。那些縱向一體化的企業(yè)把某些裝配活動轉(zhuǎn)移到發(fā)展中國家，就屬于這類對外直接投資。國際企業(yè)實行世界范圍的制造和裝配政策，其目標(biāo)就是要使總生產(chǎn)成本最小。
(2)市場購銷因素。東道國市場規(guī)模、市場增長、發(fā)展階段以及當(dāng)?shù)馗偁幊潭鹊忍卣鳎瑫χ苯油顿Y的決策產(chǎn)生影響。尤其是在東道國有貿(mào)易壁壘的情況下，市場規(guī)模等因素明顯與利用生產(chǎn)和銷售的規(guī)模經(jīng)濟(jì)有關(guān)。同樣，如果東道國的競爭劇烈，一張當(dāng)?shù)刂圃斓臉?biāo)簽也許有助于推銷產(chǎn)品。
(3)貿(mào)易壁壘。關(guān)稅和非關(guān)稅壁壘的存在，也會影響在直接投資與出口之間的選擇。即使東道國選用關(guān)稅等手段不是為了吸引外國直接投資，但是關(guān)稅手段仍可促使外國企業(yè)改變供應(yīng)東道國市場的方法。
(4)政府政策。一般的政治、社會和經(jīng)濟(jì)環(huán)境，會影響企業(yè)對風(fēng)險的估計，并影響到他們選擇建立子公司的地點。同樣，有關(guān)購買當(dāng)?shù)仄髽I(yè)、當(dāng)?shù)貐⒐傻谋壤屠麧檯R回，也會影響外國企業(yè)選擇參與市場的方式。
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