2015年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試即將到來(lái)，隨著上海的天氣日益升溫，各位考生的內(nèi)心似乎也有些躁動(dòng)不安，“臨陣磨槍不快也光”，為了讓大家在上考場(chǎng)之前能夠更加有信心，高頓網(wǎng)校名師張泉春為大家講授了稅法中城鎮(zhèn)土地使用稅的相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)大家復(fù)習(xí)備考有所幫助。
　　高頻考點(diǎn)之一：城鎮(zhèn)土地使用稅
　?。ㄒ唬┘{稅義務(wù)人：
　　1．擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人
　　2．擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人不在土地所在地的，其土地的實(shí)際使用人和代管人
　　3．土地使用權(quán)未確定的或權(quán)屬糾紛未解決的，其實(shí)際使用人
　　4．土地使用權(quán)共有的，共有各方都是納稅人，由共有各方分別納稅
　　（二）稅率
　　經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)，土地適用稅的適用稅額可以適當(dāng)減少，但減少額不得超過(guò)上述規(guī)定的最抵稅額30%；經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的適用稅額可以適當(dāng)提高，但須報(bào)財(cái)政部批準(zhǔn)。
　?。ㄈ┘{稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間
　　1、經(jīng)批準(zhǔn)開(kāi)山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年；
　　2、納稅人新征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿一年時(shí)開(kāi)始繳納土地使用稅；
　　3、納稅人新政用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月起納稅；
　　4、新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)稅；
　　5、購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起計(jì)稅；
　　6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借該企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅。
　　高頻考點(diǎn)之二：契稅
　　（一）征稅對(duì)象：
　　境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬。具體包括；土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓及房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交換。
　?。ǘ┘{稅義務(wù)人：
　　中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人
　?。ㄈ┯?jì)稅依據(jù)：
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