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　　物權的概念和種類
　　1.物權的概念
　　是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利。
　　與債權相比，物權具有以下特點：
　　(1)支配性
　　物權是對于標的物具有直接支配力的財產權，物權人有權僅以自己的意志實現(xiàn)權利，無需第三人的積極行為協(xié)助，屬于支配權。債權則屬于請求權，其實現(xiàn)有賴于債務人的履行行為。
　　(2)排他性
　　一物之上只能成立一項所有權。債權則具有兼容性，同一標的物上成立雙重買賣，兩項買賣合同均可有效，并不相互排斥。
　　(3)絕對性
　　物權是對抗所有人的財產權，排除任何他人的干涉，其他人有義務予以尊重，故為絕對權或稱對世權。債權則僅對特定的債務人存在，屬于相對權或稱對人權。
　　【解釋】(1)物權屬于財產權、支配權、絕對權、對世權;(2)債權屬于財產權、請求權、相對權、對人權。
　　2.物權的種類
　　(1)自物權和他物權
　　物權包括所有權、用益物權和擔保物權。其中，所有權屬于自物權，用益物權和擔保物權則屬于他物權。
　　(2)用益物權與擔保物權
　　用益物權和擔保物權均屬限制物權。以使用他人之物為目的的物權，為用益物權，主要包括國有土地使用權、宅基地使用權、農村土地承包經營權等;以擔保債權實現(xiàn)為目的的物權，為擔保物權，包括抵押權、質權和留置權。用益物權針對的是物的使用價值，擔保物權則針對物的交換價值。
　　(3)動產物權與不動產物權
　　動產物權是設定在動產之上的物權，如動產所有權、動產質權、留置權等;不動產物權則是設定于不動產之上的物權，如不動產所有權、土地使用權、不動產抵押權等。質權與留置權不得設于不動產之上。
　　(4)獨立物權與從物權
　　能夠獨立存在的物權為獨立物權，如所有權、建設用地使用權;從屬于其他權利、不能獨立存在的物權為從物權，如擔保物權、地役權。