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  知識點:建設用地使用權(1)
  1.建設用地使用權的取得
  (1)創(chuàng)設取得(一級市場)。
   ①無償劃撥。 下列建設用地的土地使用權,確屬必需的,可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥:國家機關用地和軍事用地;城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地;國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。
  【解釋】用于商業(yè)開發(fā)的建設用地,不得以劃撥方式取得建設用地使用權。
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  【解釋1】建設用地使用權出讓,可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式,其中,工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩 個以上意向用地者的,應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓,沒有條件,不能采取拍賣、招標方式的,可以采取雙方協(xié)議的方式。采取雙方協(xié)議方式出讓土地 使用權的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。
  【解釋2】住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續(xù)期。
 ?。?)移轉(zhuǎn)取得(二級市場)。 以出讓方式取得土地使用權的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,應當符合下列條件:①按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書;②按 照出讓合同約定進行投資開發(fā),屬于房屋建設工程的,完成開發(fā)投資總額的25%以上,屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件;③轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn) 時房屋已經(jīng)建成的,還應當持有房屋所有權證書。
 ?。?)登記——設立要件。 建設用地使用權自登記時設立。
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