知識點：所有權的類型
 
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　　1.國家所有權
　　國家以所有者身份對物享有的全面支配權力。
　　（1）《物權法》規(guī)定：“法律規(guī)定屬于國家所有的財產(chǎn)，屬于國家所有即全民所有。”
　?。?）《物權法》又規(guī)定：“國有財產(chǎn)由國務院代表國家行使所有權；法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。”
　?。?）國家所有權的客體包括一切礦藏、水流和海域，城市土地、法律規(guī)定屬于國家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，未被規(guī)定為集體所有的森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，法律規(guī)定屬于國家所有的野生動植物資源，無線電頻譜資源，法律規(guī)定屬于國家所有的文物，國防資產(chǎn)，法律規(guī)定屬于國家所有的鐵路、公路、電力設施、電信設施和油氣管道等基礎設施，等等。
　　2.集體所有權
　?。?）《物權法》規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，屬于本集體成員集體所有。”
　?。?）根據(jù)《土地管理法》，集體所有權包括三種形式：村集體所有、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有與鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有。
　?。?）《物權法》規(guī)定：“對于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等，依照下列規(guī)定行使所有權：①屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會代表集體行使所有權；②分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟組織或者村民小組代表集體行使所有權；③屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織代表集體行使所有權。”
　　（4）所謂集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，主要包括：①法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂；②集體所有的建筑物、生產(chǎn)設施、農(nóng)田水利設施；③集體所有的教育、科學、文化、衛(wèi)生、體育等設施；④集體所有的其他不動產(chǎn)和動產(chǎn)。
　?。?）需要注意的是，依《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村集體物權將集體所有的土地用作商業(yè)開發(fā)，須由國家先將土地征歸國有，然后再由國家以出讓國有土地使用權的方式進入市場進行商業(yè)開發(fā)。但興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設住宅經(jīng)依法批準使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設經(jīng)依法批準使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。
　　3.私人所有權
　　《物權法》規(guī)定：“私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權。”此處所稱私人，并不局限于自然人，民法上的法人尤其是企業(yè)法人亦包括在內(nèi)。
 
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　　1.共有的形態(tài)
　　物可為單一主體獨自享有所有權，亦可在不作質(zhì)的分割的情況下由數(shù)個主體共享，前者稱單一所有，后者則稱共有。共有包括按份共有和共同共有。
　　2.共有形態(tài)的推定
　　共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。
　　3.共有的一般效力
　　（1）共有人的權利義務。共有人按照約定管理共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權利和義務。
　　（2）共有物的分割方式。共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。
　　（3）對外債權債務。因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權債務，在對外關系上，共有人享有連帶債權、承擔連帶債務，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務關系的除外。
　　4.共同共有
　　《物權法》規(guī)定：“共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權。”各共同共有物的所有權屬于共有人全體，而非按應有部分享有所有權。家庭關系中的共有為共同共有。另外，以家庭共有財產(chǎn)投資的個人獨資企業(yè)中的財產(chǎn)，亦屬家庭成員共同共有。
　　5.按份共有
　　按份共有是對同一個所有權作量上分割的共有形態(tài)，按份人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權。關于份額的確定，《物權法》規(guī)定：“按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。”
　　6.準共有
　　共有制度以所有權為原型建構，對于其他物權，亦存在數(shù)人共同享有的問題，此稱準共有?！段餀喾ā芬?guī)定，兩個以上單位、個人共同享有用益物權、擔保物權的，參照共有的規(guī)則處理。

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