*9節(jié)　房產稅法

　　一、房產稅基本原理

　　房產稅是以房屋為征稅對象，按照房屋的計稅余值或租金收入，向產權所有人征收的一種財產稅。

　　房產稅的特點：

　　1.房產稅屬于財產稅中的個別財產稅;

　　2.征稅范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋;

　　3.區(qū)別房屋的經營使用方式規(guī)定征稅辦法。
 

　　二、納稅義務人與征稅對象

　　(一)納稅義務人

　　1. 產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅;產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。

　　房產稅的納稅義務人是征稅范圍內的房屋的產權所有人，包括國家所有和集體、個人所有房屋的產權所有人、承典人、代管人或使用人三類。

　　2.產權出典的，由承典人納稅。

　　3.產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅。

　　4.產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅。

　　5.無租使用其他房產的，由房產使用人納稅。

　　變化：自2009年1月1日起，外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和組織以及外籍個人，依照《中華人民共和國房產稅暫行條例》繳納房產稅。

　　(二)征稅對象

　　它是有屋面和圍護結構，能遮風避雨，可供人們生產、學習、工作、生活的場所。獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，則不屬于房產。

　　房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產稅;但對出售前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。
 

　　三、征稅范圍

　　房產稅的征稅范圍為：城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。

　　房產稅的征稅范圍不包括農村