八、銷售不動產(chǎn)或受讓土地使用權(quán)2
1.單位銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。
2.單位銷售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動產(chǎn)、土地使用權(quán)的，以全部收入減去抵債時該項不動產(chǎn)或土地使用權(quán)作價后的余額為營業(yè)額。(轉(zhuǎn)售業(yè)務(wù))
【經(jīng)典例題】某生產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓10年前建成的舊生產(chǎn)車間，取得收入1000萬元，該車間的原值為1000萬元，已提取折舊400萬元。還轉(zhuǎn)讓一塊土地使用權(quán)，取得收入600萬元。年初取得該土地使用權(quán)時支付金額500萬元，轉(zhuǎn)讓時發(fā)生相關(guān)費用6萬元;
要求：計算該企業(yè)應(yīng)繳納的營業(yè)稅。
【答案】：應(yīng)繳納營業(yè)稅=1000×5%+(600-500)×5%=55(萬元)
變化3.個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策:
自2009年1月1日至12月31日，按下列政策執(zhí)行:
九、納稅人提供勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動產(chǎn)計稅營業(yè)額的核定：
組成計稅價格公式：
組成計稅價格 = 計稅營業(yè)成本或工程成本×(1+成本利潤率)÷(1-營業(yè)稅稅率)
成本利潤率由省、自治區(qū)、直轄市人民政府所屬地方稅務(wù)機關(guān)確定。
【經(jīng)典例題】某建筑公司自建樓房一棟竣工，建筑安裝總成本5000萬元，將其60%售給另一單位，其余自用，總售價8000萬元，本月預(yù)收6000萬元。(當(dāng)?shù)貭I業(yè)稅成本利潤率為10%)
【答案】：建筑企業(yè)自建不動產(chǎn)自用部分不納營業(yè)稅，自建不動產(chǎn)出售部分應(yīng)交兩個稅目的營業(yè)稅：
①按建筑業(yè)營業(yè)稅=組價×3%={[5000×60%×(1+10%)]÷(1-3%)}×3%=102.062(萬元)
?、诎翠N售不動產(chǎn)營業(yè)稅=售價(預(yù)收款)×5%=6000×5%=300(萬元）
