今天高頓名師給大家介紹的是投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量。
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重點考察區(qū)域。可與所得稅結(jié)合考查，必須牢牢掌握。
投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量，通常應當采用成本模式，只有在滿足特定條件的情況下才可以采用公允價值模式。但是同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。
一、采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)
注意：已經(jīng)計提減值準備的投資性房地產(chǎn)的價值又得以恢復的，計提的減值準備不得轉(zhuǎn)回。
二、采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)
1.適用條件
?。?）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場
?。?）企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場以及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。
以上條件同時滿足
2.適用范圍
企業(yè)選擇公允價值模式，就應當對其所有投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量，不得對一部分投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量，而對另一部分投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。
3.會計處理
原理：投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不計提折舊或攤銷，應當以資產(chǎn)負債表日的公允價值計量。投資性房地產(chǎn)的公允價值與其賬面余額的差額計入“投資性房地產(chǎn)-公允價值變動”科目，并計入“公允價值變動損益”科目。會計分錄為：
借：投資性房地產(chǎn)-公允價值變動
貸：公允價值變動損益
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與金融資產(chǎn)的會計核算原理類似，確認公允價值變動，且計入“公允價值變動損益”科目，影響損益。
三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更
1.變更的有關(guān)規(guī)定：
為保證會計信息的可比性，企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。只有在房地產(chǎn)市場比較成熟、能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式變更為公允價值模式計量。已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。
2.成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的會計處理
?。?）原理：應當作為會計政策變更處理，并按計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額調(diào)整期初留存收益。
?。?）會計分錄
借：投資性房地產(chǎn)-成本
投資性房地產(chǎn)累計折舊
投資性房地產(chǎn)減值準備 ｛賬面價值｝
貸：投資性房地產(chǎn)（賬面原價） 投資性房地產(chǎn)成本模式轉(zhuǎn)公允模式
盈余公積（差額，可在借方） 公允價值-原賬面價值=差額*10%=
未分配利潤（差額，可在借方） 盈余公積*90%=未分配利潤。
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