土地增值稅
首先應(yīng)掌握土地增值稅的征稅范圍。
區(qū)分哪些屬于征稅范圍的情況，哪些不屬于征稅范圍的情況以及免征土地增值稅的情況。
扣除項目的確定和土地增值稅的計算非常重要，土地增值稅部分的核心內(nèi)容，扣除項目部分主要是區(qū)分企業(yè)到底是不是房地產(chǎn)企業(yè)，是否是新建房轉(zhuǎn)讓，取得土地使用權(quán)所支付的金額包括的內(nèi)容、房地產(chǎn)開發(fā)成本包括的內(nèi)容、房地產(chǎn)開發(fā)費用的利息分?jǐn)倖栴}、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的各種稅金(尤其是印花稅能不能扣除)、從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人的加計20%扣除問題都要重點掌握。
應(yīng)納稅額的計算部分主要掌握配比型計算方法。
當(dāng)然房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算也是預(yù)習(xí)階段的一個重點，重點關(guān)注清算條件。