合同訂立程序——要約與承諾
(一)要約
要約是指希望和他人訂立合同的意思表示。該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：(1)內(nèi)容具體確定，即表達(dá)出訂立合同的意思，并包括一經(jīng)承諾合同即足以成立的各項(xiàng)基本條款;(2)表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。
1.要約邀請(qǐng)
要約邀請(qǐng)：要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。
點(diǎn)睛：
★要約和要約邀請(qǐng)的區(qū)別，僅供幫助理解：
(1)含義不同：要約是希望和他人訂立合同的意思表示;要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。
(2)內(nèi)容不同：要約的內(nèi)容必須具有足以使合同成立的主要條件，包括主要條款，如標(biāo)的，數(shù)量，質(zhì)量，價(jià)款或者報(bào)酬，履行期限、地點(diǎn)、方式等，如果缺少某一主要條款，則屬于要約邀請(qǐng)。
(3)效力不同：要約具有法律約束力，而要約邀請(qǐng)沒(méi)有法律約束力。
★客觀題?？碱}點(diǎn)：
商品價(jià)目表、招標(biāo)公告、拍賣公告、招股說(shuō)明書、商業(yè)廣告等都是要約邀請(qǐng)。商業(yè)廣告一般是要約邀請(qǐng)，但其內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。
根據(jù)《*6人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任
2.要約的生效
要約到達(dá)受要約人時(shí)生效。
采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同，收件人指定特定系統(tǒng)接收數(shù)據(jù)電文的，該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入該特定系統(tǒng)的時(shí)間，視為到達(dá)時(shí)間;未指定特定系統(tǒng)的，該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入收件人的任何系統(tǒng)的首次時(shí)間，視為到達(dá)時(shí)間。
3.要約的撤回、撤銷
(1)要約的撤回。要約在發(fā)出后、生效前，要約人可以撤回要約。撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)受要約人之前或者與要約同時(shí)到達(dá)受要約人。
(2)要約的撤銷。在要約生效后、受要約人承諾前，要約人可以撤銷要約。撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人。
點(diǎn)睛：
但《合同法》規(guī)定，下列情形要約不得撤銷：
①要約人確定了承諾期限;
②要約人以其他形式明示要約不得撤銷;
③受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同作了準(zhǔn)備工作。
【例題】根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，屬于不得撤銷要約的情形有()。
A、要約已經(jīng)到達(dá)受要約人
B、要約人確定了承諾期限
C、要約人明示要約不可撤銷
D、受要約人已對(duì)要約作出承諾
【答案】BCD
4.要約的失效
要約的失效的情形：
(1)拒絕要約的通知到達(dá)要約人;
(2)要約人依法撤銷要約;
(3)承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾;
(4)受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更。
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