投資性房地產(chǎn)的范圍包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。
1.屬于投資性房地產(chǎn)的項目：
（1）已出租的土地使用權(quán)，具體包括：
①是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)；
②企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于此類；
③對于以經(jīng)營租賃方式租入土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的，不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；
④已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時閑置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資新房子產(chǎn)。
（2）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
①按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，不屬于投資性房地產(chǎn)。
【復(fù)習(xí)小貼士】閑置土地：土地使用者依法取得土地使用權(quán)后，未經(jīng)原批轉(zhuǎn)用地的人民政府同意，超過規(guī)定的期限未動工開發(fā)建設(shè)的建設(shè)用地屬于閑置土地。批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿1年未動工的，或已開工但開工面積不足總面積1/3或已投資額不足總投資額25%的且未批準(zhǔn)中止連續(xù)滿1年的認(rèn)定為閑置土地。
②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后出售的房屋不屬于投資性房地產(chǎn)，作為存貨處理。
（3）已出租的建筑物
①是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物，企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)。
②已出租的建筑物是企業(yè)已經(jīng)與其他方簽訂了租賃協(xié)議，約定以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物。通常情況下，對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，如董事會或類似機構(gòu)作出正式書面決議，明確將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也視為投資性房地產(chǎn)。
【復(fù)習(xí)小貼士】空置建筑物：是指企業(yè)新購入，自行建造或開發(fā)完工但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生產(chǎn)經(jīng)營活動且經(jīng)整理后達到可經(jīng)營出租狀態(tài)的建筑物。（尚未開發(fā)完工的不屬于空置建筑物，不屬于投資性房地產(chǎn)）
③企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務(wù)，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
2.不屬于投資性房地產(chǎn)的項目：
（1）自用房地產(chǎn)。