2016年《初級會計實務(wù)》知識點：投資性房地產(chǎn)（2）
二、投資性房地產(chǎn)的取得
確認投資性房地產(chǎn)的條件:
?、倥c該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè);
?、谠撏顿Y性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。
(1)外購的投資性房地產(chǎn)
外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。
借：投資性房地產(chǎn)
貸：銀行存款
(2)自行建造的投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量
自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成。包括土地開發(fā)費、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。
借：投資性房地產(chǎn)
貸：銀行存款
(3)內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成的投資性房地產(chǎn)
?、倨髽I(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)當按照該項存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面余額或公允價值進行核算。
借：投資性房地產(chǎn)(成本模式)
投資性房地產(chǎn)——成本(公允價值模式)
公允價值變動損益(借方余額情況下，虧)
存貨跌價準備
貸：開發(fā)產(chǎn)品(賬面余額)
資本公積——其他資本公積(貸方差額情況下，賺)
②企業(yè)將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。
成本模式
借：投資性房地產(chǎn)
累計折舊
固定資地產(chǎn)減值準備
貸：固定資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計折舊
投資性房地產(chǎn)減值準備
公允價值模式
借：投資性房地產(chǎn)—成本(轉(zhuǎn)換日的公允價值)
累計折舊
公允價值變動損益(借方余額情況下)
固定資產(chǎn)減值準備
貸：固定資產(chǎn)
資本公積——其他資本公積(貸方余額情況下)
三、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量
1.采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)
(1)計提折舊或攤銷
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
(2)取得租金收入
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
(3)計提減值準備
借：資產(chǎn)減值損失
貸：投資性房地產(chǎn)減值準備
減值準備一經(jīng)計提，在持有期間不得轉(zhuǎn)回。
2.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)
企業(yè)有確鑿證據(jù)表明其投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。
(1)企業(yè)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷;
(2)應(yīng)當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益(公允價值變動損益)。資產(chǎn)負債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額，借記“投資性房地產(chǎn)--公允價值變動”科目，貸記“公允價值變動損益”科目;公允價值低于其賬面余額的差額做相反的會計分錄。
(3)投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，確認為其他業(yè)務(wù)收入。
3.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更
(1)為保證會計信息的可比性，企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。
(2)存在確鑿的證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得、且能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式計量變更為公允價值模式計量。成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益。
