也許最后等待的是絕望和失敗，但這絕不是停止前進的理由。初級會計考試涉及很多基礎知識點，牢牢掌握這些知識點是通關的秘訣。下面小編帶來初級會計《經(jīng)濟法基礎》的必學知識點：初級會計契稅交不交？契稅征收管理規(guī)定是什么？快隨小編一起認真學習吧！
初級會計契稅交不交？
一、初級會計契稅交不交？
契稅不交是不可以的。契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
(一)納稅人
在我國境內(nèi)轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。
【提示1】(1)房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅適用于房地權屬未發(fā)生變動的情形；而契稅、土地增值稅都是房地權屬發(fā)生變動的情形下才會涉及。(2)契稅由承受方繳納，土地增值稅由轉讓方繳納。
【提示2】“承受”，是指以受讓、購買、受贈、互換等方式取得土地、房屋權屬的行為。
(二)征稅范圍
1.一般范圍
(1)地
①土地使用權出讓；
②土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換。
(2)房屋買賣、贈與、互換。
【提示1】土地使用權轉讓，不包括土地承包經(jīng)營權和土地經(jīng)營權的轉移。
【提示2】不論“出讓”，還是“轉讓”，均屬于契稅的征稅范圍。
【提示3】土地使用權“出讓”屬于契稅征稅范圍，而土地使用權“出租”，不導致土地使用權權屬的轉移，不屬于契稅的征稅范圍。
2.視同發(fā)生應稅行為
以作價投資(入股)、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依法征收契稅。
3.土地、房屋典當、分拆(分割)、抵押以及出租等行為，不屬于契稅的征稅范圍。
【提示】“抵押”和“抵債”(償還債務)不同，將土地、房屋權屬抵押給債權人時，土地、房屋的權屬并不發(fā)生轉移，不屬于契稅的征稅范圍；而將土地、房屋權屬用于抵債時，土地、房屋權屬將發(fā)生轉移，屬于契稅的征稅范圍。參考下圖：
是否征收契稅(綜述)

一看權利性質

土地承包經(jīng)營權和土地經(jīng)營權的轉移不征收契稅

二看行為

土地使用權出讓、轉讓

√

房屋買賣、贈與、互換

√

以土地、房屋出租

×

以土地、房屋作價投資（入股）

√

以土地、房屋抵債（償還債務）

√

以土地、房屋抵押

×

以劃轉、獎勵方式轉移土地、房屋權屬

√

土地、房屋典當、分拆（分割）

×

三看主體

承受方是契稅的納稅義務人
二、初級會計契稅征收管理規(guī)定是什么？
1.納稅義務發(fā)生時間
契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日。
2.納稅期限
納稅人應當在依法辦理土地、房屋權屬登記手續(xù)前申報繳納契稅。
3.退稅
在依法辦理土地、房屋權屬登記前，權屬轉移合同、權屬轉移合同性質憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款，稅務機關應當依法辦理。
4.納稅地點
契稅由土地、房屋所在地的稅務機關依法征收管理。
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