什么叫地役權(quán)？地役權(quán)的特征是什么？地役權(quán)是指按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益的他物權(quán)，所稱他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。
一、地役權(quán)的特征有哪些
第一，地役權(quán)是按照合同設立的。
地役權(quán)是地役權(quán)人和供役地權(quán)利人之間達成的以設立地役權(quán)為目的和內(nèi)容的合同。設立地役權(quán)，當事人應對采取書面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)合同一般包括下列條款：當事人的姓名或者名稱和住所、供役地和需役地的位置、利用目的、利用期限、費用及其支付方式、解決爭議的方法等。
第二，地役權(quán)是利用他人的不動產(chǎn)。
利用他人的不動產(chǎn)來提高自己不動產(chǎn)的效益，是地役權(quán)設立的主要目的。所謂利用他人的不動產(chǎn)并不以實際占有他人不動產(chǎn)為要件，而是對他人的不動產(chǎn)設置一定的負擔。這種負擔主要表現(xiàn)在：一是容忍義務。如允許他人通行與自己的土地，以使自己行使土地的權(quán)利受到某種限制。二是不妨害地役權(quán)人行使權(quán)利的義務。在某些情況下，地役權(quán)人為了使用供役地便利，需要在供役地上修建必要的附屬設施，如為實現(xiàn)排水地役權(quán)，而要在供役地建筑一個水泵。這是，供役地權(quán)利人就不得妨害地役權(quán)人行使其權(quán)利。
第三，地役權(quán)是為了提高自己不動產(chǎn)的效益。
地役權(quán)的設立，必須是以增加需役地的利用價值和提高其效益為前提。此種“效益”既包括生活上得到的便利，也包括經(jīng)營上獲得的效益，如為需役地的便利而在供役地上設立的排水、通行、鋪設管線等，也包括非財產(chǎn)的利益，即具有精神上或者感情上的效益，如為需役地上的視野寬廣而設定的眺望地役權(quán)等。
二、地役權(quán)分為哪幾類
(一)積極地役權(quán)與消極地役權(quán)
以地役權(quán)的實現(xiàn)方式為標準，可將其劃分為積極地役權(quán)和消極地役權(quán)。積極地役權(quán)是指地役權(quán)人可在供役地上為一定的積極行為的地役權(quán)，也稱作為地役權(quán)。消極地役權(quán)是指以供役地人不得為一定行為為內(nèi)容的地役權(quán)，因其負有一定不作為的義務，而非單純的容忍義務，又稱不作為地役權(quán)。
(二)地役權(quán)的繼續(xù)地役權(quán)與非繼續(xù)地役權(quán)
以地役權(quán)的行使方式或權(quán)利實現(xiàn)的時間是否繼續(xù)為標準，可以將其劃分為繼續(xù)地役權(quán)和非繼續(xù)地役權(quán)。前者指權(quán)利的行使無須每次都有地役權(quán)人的行為，而權(quán)利卻能不間斷地實現(xiàn)的地役權(quán)，道路與設施的存在本身就意味著權(quán)利人在持續(xù)地行使地役權(quán)。消極地役權(quán)一般均為繼續(xù)地役權(quán)。后者又稱間斷間斷地役權(quán)，是指權(quán)利的行使每次都需要由權(quán)利人實施一定的行為，否則無法實現(xiàn)其權(quán)利的地役權(quán)。
(三)表見地役權(quán)與非表見地役權(quán)
以地役權(quán)的存在是否表現(xiàn)于外部為標準，可將其劃分為表見地役權(quán)和非表見地役權(quán)。前者是指權(quán)利的存續(xù)，能自外界得以知曉，有外部事實予以表現(xiàn)地役權(quán)，如通行地役權(quán)或地面排水地役權(quán)等。后者是指權(quán)利的存續(xù)，不能從外界予以認識，無外部事實作為表現(xiàn)的地役權(quán)，如埋設地下管線的地役權(quán)、眺望地役權(quán)、采光地役權(quán)、特定營業(yè)禁止地役權(quán)。
(四)以地役權(quán)的內(nèi)容為標準的分類
1、通行地役權(quán)即以在他人土地上通行以便到達自己土地為目的的地役權(quán)
2、有關(guān)水的地役權(quán)具體包括：(1)取水或汲水地役權(quán)，即為了需役地的便利在供役地上取水或汲水的權(quán)利；(2)導水地役權(quán)，即利用管道或溝渠經(jīng)過供役地把水導入需役地的權(quán)利；(3)排水地役權(quán)，即把生活或生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的廢水排入供役地或經(jīng)過供役地排向他處的權(quán)利。
3、眺望地役權(quán)即為了確保在自己的土地或建筑物中能夠眺望風景，約定供役地的物權(quán)人不得建造或種植超過一定高度的建筑物或竹木的權(quán)利。
4、采光地役權(quán)即為了改善自己的土地或建筑物的采光效果，約定供役地的物權(quán)人在一定的區(qū)域不得建造建筑物或種植竹木，或者建筑物、竹木不得超出一定高度的權(quán)利。
5、支撐地役權(quán)即利用他人已經(jīng)建成的墻壁搭建房屋或其他地上定著物的權(quán)利，設立此種地役權(quán)往往為了節(jié)省建筑成本或為了擴大房屋的使用面積。
6、放牧地役權(quán)即按照約定在供役地上放牧牛、馬、驢等牲畜的地役權(quán)。
7、建造附屬設施或安設臨時附著物的地役權(quán)需役地的物權(quán)人為了更好地利用自己的土地或建筑物，可以與供役地的物權(quán)人協(xié)商，支付一定的對價，取得一項在供役地上建造建筑物之附屬設施或安設臨時附著物的役權(quán)。8、排污地役權(quán)在生產(chǎn)過程中需要排放污染物的企業(yè)，盡管其營業(yè)可能已經(jīng)獲得環(huán)保部門的行政許可，但此種排污行為客觀上會給相鄰不動產(chǎn)的利用造成損害或不便，企業(yè)可以與相鄰不動產(chǎn)物權(quán)人訂立契約，支付對價，獲得一項排污地役權(quán)。
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