首頁(yè) > 投資性房地產(chǎn)

  • 老師已回答投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)存貨，可以理解成開發(fā)產(chǎn)品就是賬面價(jià)值嗎？

    親愛的同學(xué)，你好：投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)存貨，可以理解成開發(fā)產(chǎn)品就是賬面價(jià)值對(duì)嗎？對(duì)的同學(xué)~投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊和投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷有什么區(qū)別？如果投資性房地產(chǎn)本身是建筑物，那么是計(jì)入投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊；如果投資性房地產(chǎn)本身是土地使用權(quán)，那么是計(jì)入投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷~希望以上回復(fù)能幫助你理解，如有疑問，我們繼續(xù)溝通，加油~

    2020-01-14 22:00:12
    張老師 老師解答
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  • 老師已回答會(huì)計(jì)學(xué)中為什么持有以備增值的房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)？

    勤奮的同學(xué)，你好~房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，企業(yè)持有并準(zhǔn)備出售增值的建筑物屬于存貨，而存貨不屬于投資性房地產(chǎn)。非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，企業(yè)持有并準(zhǔn)備出售增值的建筑物如果出租后，才可以作為投資性房地產(chǎn)。而企業(yè)持有并準(zhǔn)備出售增值的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)。希望以上解答能幫助到你，繼續(xù)加油~早日拿下CPA

    2020-01-14 18:48:46
    唐老師 老師解答
    閱讀量 320

  • 老師已回答從投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換無(wú)形資產(chǎn)和之前的公允價(jià)值變動(dòng)怎么賬務(wù)處理？

    準(zhǔn)注會(huì)同學(xué)，你好投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為無(wú)形資產(chǎn)，最后處置的時(shí)候處置的是無(wú)形資產(chǎn)，利得計(jì)入資產(chǎn)處置損益，所以轉(zhuǎn)換的時(shí)候的公允價(jià)值變動(dòng)損益不用結(jié)轉(zhuǎn)希望以上解答能幫助到你~

    2020-01-14 16:31:26
    陳老師 老師解答
    閱讀量 817

  • 老師已回答直接出售的土地使用權(quán)為什么被劃分為投資性房地產(chǎn)？

    親愛的同學(xué)你好，能造房子一起賣的基本都是房地產(chǎn)企業(yè)，所以作為開發(fā)產(chǎn)品。用于直接出售的土地使用權(quán)（囤積居奇純賣土地使用權(quán)）為什么不被劃分為持有待售資產(chǎn)而被劃分為投資性房地產(chǎn)呢？因?yàn)閯澐譃槌钟写鄣氖窃臼俏业馁Y產(chǎn)，我確定近期要出售了，與人簽好了協(xié)議，才劃分為持有待售的。而出售的不一定立馬就賣，也不一定想賣就能立刻賣出去哦。有問題歡迎繼續(xù)提出來(lái)~

    2020-01-14 10:45:59
    羅老師 老師解答
    閱讀量 770

  • 老師已回答什么是經(jīng)營(yíng)性出租？融資租賃是什么意思？

    親愛的注會(huì)寶寶關(guān)于1 ：出租的建筑物確實(shí)的是投資房地產(chǎn)。關(guān)于2：出租的固定資產(chǎn)，一般講的是出租設(shè)備動(dòng)產(chǎn)。關(guān)于經(jīng)營(yíng)租賃和融資租賃（這個(gè)可能是現(xiàn)在的說法，新的教材出來(lái)后可能會(huì)改變叫法）經(jīng)營(yíng)租賃和融資租賃 其實(shí)是兩種合同，如果同學(xué)是承租方一開始就和對(duì)方約定。（假設(shè)要租一個(gè)設(shè)備，這個(gè)設(shè)備的壽命是6年）這兩者之間的差距，一般經(jīng)營(yíng)租賃的時(shí)間比較短，比如租2年。而融資租賃可能會(huì)租6年，也就是在租賃期間將資產(chǎn)的壽命消耗光。所以承租方可以把這個(gè)資產(chǎn)作為自己的資產(chǎn)核算。

    2020-01-14 10:19:48
    龔老師 老師解答
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  • 老師已回答賬面價(jià)值和賬面余額該如何理解？

    準(zhǔn)注會(huì)同學(xué)上午好~關(guān)于賬面原值（賬面余額），賬面價(jià)值老師這邊給你解釋一下，你可以理解為一步一步取其精華去其糟粕：賬面原值（賬面余值）（賬面這個(gè)科目記了多少錢）。一般情況下咱們固定資產(chǎn)、存貨計(jì)提折舊或者減值，但是都不會(huì)直接減少固定資產(chǎn)、存貨這些科目（折舊，借：管理費(fèi)用，貸：累計(jì)折舊；存貨跌價(jià)：借：資產(chǎn)減值損失，貸：存貨跌價(jià)準(zhǔn)備）；但是投資性房地產(chǎn)因?yàn)槭且怨蕛r(jià)值計(jì)量，所以你看變動(dòng)的時(shí)候都是直接調(diào)整投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng)，實(shí)際就是在調(diào)整投資性房地產(chǎn)的賬面余額~賬面余值（比如固定資產(chǎn)計(jì)提折舊之后）；賬面價(jià)值（可能在賬面余額的基礎(chǔ)上，在扣除減值，因?yàn)橛行┛颇繘]有折舊之類的）。這幾個(gè)概念還是需要區(qū)分一下哦~你可以理解為三步走（有些沒有折舊攤銷的就是兩步走）~剛開始肯定會(huì)非常懵~慢慢理解看看哦~希望老師的解釋對(duì)你有幫助哦~繼續(xù)加油~

    2020-01-13 22:30:46
    劉老師 老師解答
    閱讀量 579

  • 老師已回答答案中的分錄為什么不是 借:投資性房地產(chǎn)-成本 3200 ？

    認(rèn)真的注會(huì)寶寶，你好~為了能更準(zhǔn)確的給同學(xué)解答，麻煩同學(xué)將題目發(fā)一下喔~因?yàn)槔蠋熣伊艘幌聸]有找到同學(xué)所說的題目呢~等你喔~

    2020-01-13 17:07:13
    張老師 老師解答
    閱讀量 315

  • 老師已回答固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，計(jì)入其他綜合收益能進(jìn)損益嗎？

    勤奮的同學(xué)你好~處置時(shí)沖減其他業(yè)務(wù)成本，可以重分類進(jìn)損益。繼續(xù)加油哦

    2020-01-13 11:54:11
    吳老師 老師解答
    閱讀量 999

  • 老師已回答投資性房地產(chǎn)的租金收入記入投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值嗎？

    準(zhǔn)注會(huì)同學(xué)你好~投資性房地產(chǎn)的租金收入是計(jì)入　　　　　　其他業(yè)務(wù)　收入；不是計(jì)入賬面價(jià)值的~~希望可以幫助同學(xué)理解~如有疑問在溝通，加油~祝學(xué)習(xí)順利~早日拿下cpa~

    2020-01-13 00:06:00
    楊老師 老師解答
    閱讀量 753

  • 老師已回答非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時(shí)，其他綜合收益為何不影響所有者權(quán)益？

    同學(xué)你好~　 這是一道非常經(jīng)典的問題，你能問出來(lái)，證明你確實(shí)獨(dú)立思考了，繼續(xù)保持?！　》峭顿Y性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化為公允價(jià)值模式的房地產(chǎn) 計(jì)入 其他綜合收益，最主要是防止上市公司虛增利潤(rùn)，擾亂股市，投轉(zhuǎn)非不怕調(diào)增利潤(rùn)是因?yàn)橥锻顿Y性房地產(chǎn)一直采用公允價(jià)值計(jì)量的話，每月公允價(jià)值變化不會(huì)太大，所以調(diào)增的利潤(rùn)額也不會(huì)有太大影響，但是非轉(zhuǎn)投，因?yàn)榉峭顿Y性房地產(chǎn)一直采用類似成本模式計(jì)量，如果轉(zhuǎn)變?yōu)楣蕛r(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，由于實(shí)操中房地產(chǎn)市場(chǎng)中價(jià)值總是幾倍翻長(zhǎng)，所以非轉(zhuǎn)投如果差額記入公允價(jià)值變動(dòng)損益就會(huì)幅度很大的調(diào)增利潤(rùn)額，為了防止上市公司巨額虛增利潤(rùn)，所以非轉(zhuǎn)投記入其他綜合收益，列入權(quán)益類科目，顯示未來(lái)可實(shí)現(xiàn)的收益。希望上述回答能夠解決你的疑惑，祝一切順利，考試通關(guān)

    2020-01-12 22:43:33
    高老師 老師解答
    閱讀量 1256
金融類
  • ACCA
  • 證券從業(yè)
  • 銀行從業(yè)
  • 期貨從業(yè)
  • 稅務(wù)師
  • 資產(chǎn)評(píng)估師
  • 基金從業(yè)

特許公認(rèn)會(huì)計(jì)師公會(huì)(The Association of Chartered Certified Accountants，簡(jiǎn)稱ACCA)成立于1904年，是世界上領(lǐng)先的專業(yè)會(huì)計(jì)師團(tuán)體。也是國(guó)際學(xué)員眾多、學(xué)員規(guī)模發(fā)展迅速的專業(yè)會(huì)計(jì)師組織

證券從業(yè)人員資格考試是由中國(guó)證券業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)組織的全國(guó)統(tǒng)一考試，由中國(guó)證券協(xié)會(huì)統(tǒng)一組織、統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一試題、統(tǒng)一評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，參加考試并成績(jī)合格者，獲得相應(yīng)證券從業(yè)資格，由中國(guó)證券協(xié)會(huì)統(tǒng)一發(fā)放合格證書。

銀行從業(yè)資格考試實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一考試制度，由中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)一組織、統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一試題、統(tǒng)一評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)。參加考試并成績(jī)合格者，獲得相應(yīng)銀行從業(yè)資格，由中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)一發(fā)放合格證書。

期貨從業(yè)資格考試是期貨從業(yè)準(zhǔn)入性質(zhì)的入門考試，是全國(guó)性的執(zhí)業(yè)資格考試。考試受中國(guó)證監(jiān)會(huì)監(jiān)督指導(dǎo)，由中國(guó)期貨業(yè)協(xié)會(huì)主辦，考務(wù)工作由ATA公司具體承辦。

稅務(wù)師是指通過全國(guó)稅務(wù)師統(tǒng)一考試，取得《稅務(wù)師職業(yè)資格證書》，同時(shí)注冊(cè)登記、從事涉稅鑒證和涉稅服務(wù)活動(dòng)的專業(yè)技術(shù)人員。

注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師是指經(jīng)資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)資格考試合格，取得《資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)資格證書》并經(jīng)中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)登記的資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)管理人員，主要從事資產(chǎn)評(píng)估工作。

基金從業(yè)資格考試實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一考試制度，由中國(guó)基金協(xié)會(huì)統(tǒng)一組織、統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一試題、統(tǒng)一評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)。參加考試并成績(jī)合格者，獲得相應(yīng)基金從業(yè)資格，由中國(guó)基金協(xié)會(huì)統(tǒng)一發(fā)放合格證書。
會(huì)計(jì)類
  • CPA
  • 初級(jí)會(huì)計(jì)職稱
  • 中級(jí)會(huì)計(jì)職稱
  • 中級(jí)經(jīng)濟(jì)師
  • 初級(jí)經(jīng)濟(jì)師

初級(jí)會(huì)計(jì)職稱，又叫做初級(jí)會(huì)計(jì)師、助理會(huì)計(jì)師，是指通過財(cái)政部、人事部共同組織的全國(guó)統(tǒng)一的會(huì)計(jì)專業(yè)初級(jí)資格考試，獲得擔(dān)任會(huì)計(jì)專業(yè)職務(wù)的任職資格中的初級(jí)資格。

中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試是由財(cái)政部、人事部共同組織的全國(guó)統(tǒng)一考試，共分初級(jí)會(huì)計(jì)、中級(jí)會(huì)計(jì)師和高級(jí)會(huì)計(jì)師職稱三個(gè)級(jí)別。中級(jí)會(huì)計(jì)職稱實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一組織、統(tǒng)一考試時(shí)間、統(tǒng)一考試大綱、統(tǒng)一考試命題、統(tǒng)一合格標(biāo)準(zhǔn)的考試制度，每年舉行一次。

證書簡(jiǎn)介：經(jīng)濟(jì)師考試也稱作經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)資格考試。經(jīng)濟(jì)師是我國(guó)職稱之一。要取得“經(jīng)濟(jì)師”職稱，需要參加“經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)資格考試”。

證書簡(jiǎn)介：經(jīng)濟(jì)師考試也稱作經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)資格考試。經(jīng)濟(jì)師是我國(guó)職稱之一。要取得“經(jīng)濟(jì)師”職稱，需要參加“經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)資格考試”。
精選問答
  • 上年利潤(rùn)為負(fù)數(shù)，今年正數(shù)，增長(zhǎng)率怎么算？

    教師回復(fù)： 親愛的同學(xué)，上午好~如果上年為負(fù)數(shù)，取絕對(duì)值，計(jì)算公式為：營(yíng)業(yè)利潤(rùn)增長(zhǎng)率=（本年?duì)I業(yè)利潤(rùn)-上年?duì)I業(yè)利潤(rùn)）/上年?duì)I業(yè)利潤(rùn)的絕對(duì)值。比如2018年收入為-100，2019年收入為100，即2019年收入增長(zhǎng)率=（100+100）/100=200%如有疑問，我們繼續(xù)溝通~

  • 收支結(jié)余率怎么計(jì)算嗎？

    教師回復(fù)： 親愛的同學(xué)，你好：愛學(xué)習(xí)的同學(xué)，收支結(jié)余率指在一定時(shí)期內(nèi)（一年）結(jié)余和收入的比值，收入數(shù) - 支岀數(shù) = 結(jié)余數(shù)。（收入數(shù) - 支岀數(shù)） / 收入數(shù)* 100% = 收支結(jié)余率。同學(xué)現(xiàn)在是在學(xué)政府會(huì)計(jì)章節(jié)的內(nèi)容么，在我們注會(huì)考試中，沒有涉及到收支結(jié)余率的計(jì)算的知識(shí)點(diǎn)哈，同學(xué)了解即可，祝同學(xué)學(xué)習(xí)愉快哦。 希望以上解答可以幫助到你，每天進(jìn)步一點(diǎn)點(diǎn)，繼續(xù)加油哦~

  • 待處理財(cái)產(chǎn)損益的借貸方向是什么樣的？

    教師回復(fù)： 同學(xué)，你好！這個(gè)要看盤虧還是盤盈哦，如果盤盈，說明資產(chǎn)增加了，借方的就是資產(chǎn)，貸方當(dāng)然就是待處理財(cái)產(chǎn)損益了。反之如果盤虧了，說明資產(chǎn)少了，資產(chǎn)在貸方。借方當(dāng)然就是待處理財(cái)產(chǎn)損益了。祝學(xué)習(xí)愉快！

  • 在中級(jí)會(huì)計(jì)中，F(xiàn)/A、F/P、P/F、P/A分別是什么？

    教師回復(fù)： 同學(xué)你好：F/A-年金終值F/P-復(fù)利終值P/F-復(fù)利現(xiàn)值P/A-年金現(xiàn)值值老師分析一個(gè)記憶的技巧，先看第一個(gè)字母判斷是求現(xiàn)值和終值：F代表終值，P代表現(xiàn)值，再看第二個(gè)字母，看是復(fù)利還是年金，A代表年金，F(xiàn)或P代表復(fù)利（這里特殊，當(dāng)?shù)谝蛔帜甘荈，則用P表示;當(dāng)?shù)谝粋€(gè)字母是P，則用F表示）。 希望老師的回復(fù)可以幫助到你，還有不明白的地方，及時(shí)跟老師溝通喲~祝學(xué)習(xí)順利~~~

  • 計(jì)算器怎么開四次方啊？

    教師回復(fù)： 同學(xué)，是這樣操作的，科學(xué)計(jì)算器開4次方：1.輸入要開方的次數(shù)4；2.按左上角shift鍵；3.按開次方鍵4.輸入要開的數(shù)，最后摁＝就行

  • 在后續(xù)計(jì)量時(shí)，使用權(quán)資產(chǎn)要計(jì)提折舊額的會(huì)計(jì)分錄怎么做？

    教師回復(fù)： 勤奮努力愛學(xué)習(xí)的同學(xué)，你好~針對(duì)你說的這個(gè)問題，1、在租賃期開始日，確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債，會(huì)計(jì)分錄是：借：使用權(quán)資產(chǎn) 2,600,000租賃負(fù)債-未確認(rèn)融資費(fèi)用 550,000=3,150,000-2,600,000貸：租賃負(fù)債-租賃付款額 3,150,000=每年的租賃付款額450,000*租賃期72、在后續(xù)計(jì)量時(shí)，使用權(quán)資產(chǎn)要計(jì)提折舊（類似于固定資產(chǎn)的管理），會(huì)計(jì)分錄是：借：管理費(fèi)用　371,428.57貸：使用權(quán)資產(chǎn)累計(jì)折舊　371,428.57=2,600,000/7（租賃期為7年，按照7年計(jì)提折舊）3、在后續(xù)計(jì)量時(shí)，要確認(rèn)租賃負(fù)債的利息，會(huì)計(jì)分錄是：借：財(cái)務(wù)費(fèi)用　131,040貸：租賃負(fù)債-未確認(rèn)融資費(fèi)用　131,040=期初賬面價(jià)值2,600,000*實(shí)際利率5.04%4、按照當(dāng)年銷售額超過1,000,000元的，當(dāng)年應(yīng)再支付按銷售額的2%計(jì)算的租金，這個(gè)屬于可變租賃付款額；在實(shí)際發(fā)生時(shí)，直接計(jì)入當(dāng)期損益，會(huì)計(jì)分錄是：借：銷售費(fèi)用　30,000貸：應(yīng)付賬款 30,000=銷售額1,500,000*比例2%綜合看來(lái)，對(duì)利潤(rùn)的影響金額合計(jì)是：管理費(fèi)用（　-371,428.57）+財(cái)務(wù)費(fèi)用（　-131,040）+銷售費(fèi)用 （-30,000）=-532,468.57如還有不清楚的地方，歡迎隨時(shí)提問，Andy老師會(huì)盡快解答，愛學(xué)習(xí)的你是最棒的，加油~

  • 最佳現(xiàn)金持有量的計(jì)算公式是啥？

    教師回復(fù)： 同學(xué)您好！存貨模型下最佳現(xiàn)金持有量=根號(hào)下（2*一定時(shí)期的現(xiàn)金需求量*交易成本/機(jī)會(huì)成本率）

  • 其他債權(quán)投資的公允價(jià)值變動(dòng)到底怎么算呀？

    教師回復(fù)： 勤奮努力、愛學(xué)習(xí)會(huì)計(jì)的同學(xué)你好，有兩種方式可以計(jì)算這個(gè)金額：方法一：首先要比較攤余成本和其他債權(quán)投資的公允價(jià)值，兩者之間的差額為持有期間公允價(jià)值的累計(jì)變動(dòng)額（余額）。因此計(jì)算本期公允價(jià)值變動(dòng)的發(fā)生額要用這個(gè)差額減去以前期間已經(jīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)之和。900-（1028.24+1028.24*3%-40）方法二：直接計(jì)算發(fā)生額本期公允價(jià)值變動(dòng)的發(fā)生額=期末公允價(jià)值-（期初公允價(jià)值±當(dāng)期利息調(diào)整的攤銷）。注：做題的時(shí)候，建議用方法一，計(jì)算比較簡(jiǎn)單，不容易出錯(cuò)，也好理解。加油~有問題歡迎繼續(xù)和老師溝通~

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