以無償劃撥的方式取得的土地使用權和以無償劃撥的方式承受一樣嗎？

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• N同學
  以劃撥方式取得土地使用權一般是無期限而且無償使用的土地，為什么還要繳納土地租金
  • 周老師
    以劃撥方式取得的土地，沒有具體的使用年限，只要地上物不滅失，國家不征用，土地使用權就存在。但劃撥土地上的房屋在轉讓時，需要到國土資源管理部門辦理轉讓審批手續(xù)，補交土地出讓金。
    也就是說劃撥的土地在市場上交易，就得交土地出讓金。土地以出讓方式取得的，土地使用權屬于自己，如果國家征用此類土地上的房屋，將根據(jù)土地出讓的剩余年限，結合當時的地段價值，做相應補償，而劃撥土地在國家征用時，沒有土地補償費用。
• 快同學
  無償劃撥取得的土地使用權屬于無形資產(chǎn)嗎
  • 吳老師
    按照《企業(yè)會計準則第6號——無形資產(chǎn)》準則的規(guī)定，企業(yè)通過劃撥無償取得的土地使用權也應確認為“無形資產(chǎn)”，直接歸屬于使該項資產(chǎn)達到預定用途所發(fā)生的支出（如繳納配套費、土地儲備金等）應計入取得無形資產(chǎn)的成本；土地使用權用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，土地使用權的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，單獨作為“無形資產(chǎn)”進行核算。
• l同學
  無償劃撥的土地使用權要入賬嗎
  • 姜老師
    在新準則下對于無償取得的土地使用權，按公允價值入賬。如有相關憑證，該憑證所列明金額與公允價值差額不大可以按該憑證所列金額入賬。如沒有注明價值或注明價值與公允價值差異較大、但有活躍市場的，應當根據(jù)有確鑿證據(jù)表明的同類或類似資產(chǎn)市場價格作為公允價值。對于公允價值不能可靠取得的，按名義價格計量。 取得時會計處理： 借：無形資產(chǎn) 貸：遞延收益 在相關資產(chǎn)使用壽命內(nèi)平均分攤遞延收益，計入當期收益。以名義金額計量的政府補助，在取得時計入當期損益。