本題為什么沒有扣除取得土地使用權支付的金額？

老師這一題答案是C。為什么沒有扣除“取得土地使用權支付的金額”？

T同學
2021-11-02 19:14:40
閱讀量 253
  • 老師 高頓財經(jīng)研究院老師
    高頓為您提供一對一解答服務，關于本題為什么沒有扣除取得土地使用權支付的金額？我的回答如下：

    認真的同學，你好呀~

     

    因為轉讓的是存量房，這個倉庫是購買的，不是自建的所以沒有地價

     

    同學學得很認真，繼續(xù)加油喲~早日通過考試


    以上是關于權益,土地使用權相關問題的解答，希望對你有所幫助，如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2021-11-02 19:19:04
  • 收起
    T同學學員追問
    老師，講義里面說，舊房轉讓，需要扣除土地價，并沒有區(qū)分舊房子是自建還是購買的。
    土地使用權
    2021-11-02 19:43:21
  • 老師 高頓財經(jīng)研究院老師

    認真的同學，你好呀~

     

    是這樣統(tǒng)一寫的，一般你直接購房修好的房子，自然是沒有地價

     

    如果你是買了一塊土地然后建房就有地價

     

    同學學得很認真，繼續(xù)加油喲~早日通過考試

    2021-11-02 19:50:44
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其他回答

  • 神同學
    有些計算題，取得土地增值稅時允許扣除的土地使用權支付金額為什么要×50%
    • 王老師
      這個的話 如果乘以對應的比例 比如50% 應當是 只出售了50%的房產(chǎn)哦 扣除時 要按比例 計算的
  • 嬴同學
    關于土地增值稅扣除項目中取得土地使用權所支付的金額允許扣除
    • 侯老師
      你好，只允許扣除轉讓時繳納的印花稅。
      道理很簡單，比如自建房產(chǎn)后轉讓，這個行為應該交兩道營業(yè)稅，即自建行為的組價和轉讓不動產(chǎn)。 但是計算土地增值稅時，只能扣除轉讓不動產(chǎn)行為的繳納的營業(yè)稅。
  • 想同學
    土地增值稅取得土地使用權所支付的金額
    • 關老師
      1、取得土地使用權所支付的金額，包括納稅人為取得土地使用權所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用。具體為：以出讓方式取得土地使用權的，為支付的土地出讓金；以行政劃撥方式取得土地使用權的，為轉讓土地使用權時按規(guī)定補交的出讓金；以轉讓方式得到土地使用權的，為支付的地價款。

      2、可以扣除的稅金是指與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金。這是指在轉讓房地產(chǎn)時繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅、印花稅。因轉讓房地產(chǎn)交納的教育費附加，也可視同稅金予以扣除。

      從以上規(guī)定可以看出，取得土地使用權時繳納的印花稅并不在扣除范圍之內。另外，由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉讓房地產(chǎn)時的印花稅已經(jīng)計入管理費用，因此不得再從”與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金“中扣除。而非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉讓房地產(chǎn)時的印花稅可以據(jù)實扣除。

      銷售費用、管理費用、財務費用是以土地使用權所支付的金額與房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的5%以內或10%以內扣除（主要看利息支出能否分攤和取得證明），而不是據(jù)實扣除。
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